Обратись напрямую к специалисту!
Перепланировка считается согласованной после переоформления документации в БТИ. Если графическая часть технического паспорта полностью совпадает с фактической планировки помещения, и на ней нет отметки «не предъявлено разрешение», то можно смело забыть о проблемах с надзорными органами и каких либо неприятных штрафах и предписаниях. Но есть случаи, когда внести изменения в сведения ЕГРН просто необходимо, и мы с вами разберем часть из них.
Стоимость кадастровых услуг после перепланировки
Наименование услуги | Цена, руб. |
---|---|
Кадастровые услуги после перепланировки | от 30 000 |
Внесение изменений необходимо:
Если вы собираетесь сдавать квартиру или нежилое помещение в аренду или продавать его. В данном случае у покупателя, арендатора или у банка покупателя, может возникнуть вопрос, почему площадь в правоустанавливающем документе, то есть выписке из ЕГРН, отличается от площади в техническом паспорте БТИ?
В таком случае мы предоставляем следующие виды услуг:
- Разрешительные документы на перепланировку (в случае отсутствия)
- Разработка технического плана
- Согласование с Росреестром и внесение новых сведений
При разделении/объединении квартиры. Собственник квартиры задумал сделать из одной квартиры две или, наоборот, из двух одну. Прошёл длинный путь, согласовал эту не простую перепланировку с жилищной инспекцией, переоформил БТИ, и уже казалось бы финиш, но в правоустанавливающем документу по прежнему старые данные. По факту квартира имеет номер 132 и площадь у неё 125кв.м., а в документах и сведениях Росреестра числится 131я и 132я квартира с площадью 62 и 63кв.м. Конечно, никаких сделок с такой квартирой проведено быть не может. Поэтому ему понадобятся услуги грамотного кадастрового инженера, который сможем утвердить данные изменения в органе кадастрового учета.
В таком случае мы предоставляем следующие виды услуг:
- Собираем необходимые документы, такие как Распоряжение МЖИ, Акт о завершённой перепланировке, проектную документацию
- На основании всех ранее полученных документов кадастровый инженер подготовит технический план
- Согласование с Росреестром и внесение новых сведений
- Переоформление документов БТИ на новую зарегистрированную недвижимость.
Скоро реновация. Если здание попало под реновацию или совсем скоро попадёт, то собственники в ожидании получения новых площадей спешат приводить документы в порядок. Если это нежилое помещение, то представьте, какую выгоду можно получить, если согласовать антресоль, которая составит 40% от общей площади. Или демонтировать все перегородки в здании. При грамотном подходе собственникам удаётся получить новое помещение с увеличенной площадью до 50%, если посчитать выгоду, то затраты на перепланировку и её согласование кажутся ничтожными. В других статьях мы писали о том, как согласовать антресоль и как проходит согласование любой перепланировки в целом. Так вот когда она согласована, дело осталось за кадастровым инженером.
В таком случае мы предоставляем следующие виды услуг:
- Разрабатываем проектную документацию или используем готовую, если заказчик такую предоставил. (Список необходимых документов будет зависеть от того, жилое это помещение или нет, находится в жилом или нежилом здании. Объединяет их, разве что, необходимое наличие проектной документации)
- Разработка технического плана на основании согласованной ранее проектной документации
- Согласование с Росреестром, обновление сведений ЕГРН
Если помещение в аренде у ДГИ. В договоре аренды с Департаментом Городского Имущества всегда прописано, что арендатор помещения имеет право проводить необходимые мероприятия по перепланировке, но при этом, он обязан письменно уведомить арендодателя в виде города Москвы. А по завершению согласования, предоставить в департамент новый правоустанавливающий документ из Росреетра, с новой площадью и новой перепланировкой. В противном случае арендатора ждут санкции. В данном случае вносить новые сведения в ЕГРН просто обязательно, так как это условия договора аренды.
Это малая часть из тех случаев, когда собственнику недвижимого имущества могут понадобиться кадастровые услуги после согласования перепланировки. Стоимость на них тоже крайне отличается. Так, например, стоимость технического плана и дальнейшее его согласование на небольшую квартиру с простой перепланировкой может составлять 40т.р., а вот подобные услуги по разделению нежилого помещения начинаются от 100т.р.
Точные сроки как и при согласовании перепланировки назвать можно с трудом, так как в Росреестр мало просто подать документацию, с ними надо её утвердить. А это значит, вероятно, будут приостановки и последующая борьба с ними. Во время согласования с Росреетром не редко приходится взаимодействовать и с другими органами, например с БТИ, ДГИ, МГСН и так далее.
Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.
Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.
Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.
Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.
Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.
Сертификаты
Получение исходных данных, расчет стоимости проекта
Заключение договора, оплата авансового платежа
Разработка проекта, сбор необходимых документов
Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями
Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы