Кадастровые услуги

Если вы собираетесь сдавать квартиру или нежилое помещение в аренду или продавать его. В данном случае у покупателя, арендатора или у банка покупателя, может возникнуть вопрос, почему площадь в правоустанавливающем документе, то есть выписке из ЕГРН, отличается от площади в техническом паспорте БТИ?

В таком случае мы предоставляем следующие виды услуг:

• Разрешительные документы на перепланировку (в случае отсутствия)
• Разработка технического плана
• Согласование с Росреестром и внесение новых сведений

При разделении/объединении квартиры. Собственник квартиры задумал сделать из одной квартиры две или, наоборот, из двух одну. Прошёл длинный путь, согласовал эту не простую перепланировку с жилищной инспекцией, переоформил БТИ, и уже казалось бы финиш, но в правоустанавливающем документу по прежнему старые данные. По факту квартира имеет номер 132 и площадь у неё 125кв.м., а в документах и сведениях Росреестра числится 131я и 132я квартира с площадью 62 и 63кв.м. Конечно, никаких сделок с такой квартирой проведено быть не может. Поэтому ему понадобятся услуги грамотного кадастрового инженера, который сможем утвердить данные изменения в органе кадастрового учета.

В таком случае мы предоставляем следующие виды услуг:

• Собираем необходимые документы, такие как Распоряжение МЖИ, Акт о завершённой перепланировке, проектную документацию
• На основании всех ранее полученных документов кадастровый инженер подготовит технический план
• Согласование с Росреестром и внесение новых сведений
• Переоформление документов БТИ на новую зарегистрированную недвижимость.

Скоро реновация. Если здание попало под реновацию или совсем скоро попадёт, то собственники в ожидании получения новых площадей спешат приводить документы в порядок. Если это нежилое помещение, то представьте, какую выгоду можно получить, если согласовать антресоль, которая составит 40% от общей площади. Или демонтировать все перегородки в здании. При грамотном подходе собственникам удаётся получить новое помещение с увеличенной площадью до 50%, если посчитать выгоду, то затраты на перепланировку и её согласование кажутся ничтожными. В других статьях мы писали о том, как согласовать антресоль и как проходит согласование любой перепланировки в целом. Так вот когда она согласована, дело осталось за кадастровым инженером.

В таком случае мы предоставляем следующие виды услуг:

• Разрабатываем проектную документацию или используем готовую, если заказчик такую предоставил. (Список необходимых документов будет зависеть от того, жилое это помещение или нет, находится в жилом или нежилом здании. Объединяет их, разве что, необходимое наличие проектной документации)
• Разработка технического плана на основании согласованной ранее проектной документации
• Согласование с Росреестром, обновление сведений ЕГРН

Если помещение в аренде у ДГИ. В договоре аренды с Департаментом Городского Имущества всегда прописано, что арендатор помещения имеет право проводить необходимые мероприятия по перепланировке, но при этом, он обязан письменно уведомить арендодателя в виде города Москвы. А по завершению согласования, предоставить в департамент новый правоустанавливающий документ из Росреетра, с новой площадью и новой перепланировкой. В противном случае арендатора ждут санкции. В данном случае вносить новые сведения в ЕГРН просто обязательно, так как это условия договора аренды.