Присоединение балкона

1. Одно из главных правил проектирования на сегодняшний день: между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери. В противном случае, Вы получите Отказ в согласовании перепланировки, или же на её узаконивание, если перепланировка уже проведена.

Многие наши заказчики  хотят, чтобы балкон в их квартире стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом площадь квартиры, а так же помещения, к которому присоединяется балкон.  Реализовать задумку можно следующими способами:

  1.  Путём демонтажа подоконного блока.
  2.  Демонтажа части наружной стены.
  3.  При помощи простого удаления дверной и оконной части, что бы подоконный блок преобразовался в некую «барную стойку».

в Постановлении Правительства Москвы № 508, актуального на 2021 г.) существует пункт 10.18 Приложения 1, который закрепляет чёткий запрет, на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020).

Из сказанного выше, мы понимаем, что получить  разрешение на перепланировку, на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя.

Итог: Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно.

Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования демонтажа и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно.

Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то, в проекте перепланировки компании ООО «РусьБизнесКонсалт», указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме мы указываем установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.

Далее возможны три варианта:

  1. Самый оптимальный вариант, с точки зрения согласования перепланировки квартиры — Вы, как и предполагает законодательство, устанавливаете такие двери на постоянную основу. Ведь такие двери зачастую хорошо вписываются в дизайн квартиры, к тому же,  они действительно защищают от падения температуры внутри помещения, а так же предотвращают возникновение влаги, сырости, не говоря уже о грибке и плесени на внутренних стенах квартиры, которые могут возникнуть при некачественном утеплении балкона, а так как радиаторы отопления на балконе запрещены, так же как и «тёплые полы» и любое другое  отопление, то хорошо утеплить балкон не всегда удаётся.
  2. При достаточном количестве пространства простенков с обеих сторон балконного проёма, Вы можете установить раздвижную дверь таким образом, что бы перегородка съезжала  в сторону от проёма, в таком случае, при необходимости их можно держать в открытом состоянии, тем самым фактически объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  3. Вариант с хитростью, который стал довольно популярен среди заказчиков, о котором мы пишем в данной статье, но не приветствуем. Двери устанавливаются временно, только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки, а следовательно обратят внимание и на наличие этих дверей. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено, и при продаже квартиры в будущем, их нужно будет поставить обратно.
  4. Такие двери не устанавливаются. Соответственно такой вариант получится самый затратный.

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или согласовать объединение балкона с кухней, к сожалению, не существует. По документам БТИ балкон все равно останется балконом.

С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

 Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных домах демонтаж подоконного блока и порожка допускается, так как они являются не несущими. При соблюдении Вами всех вышеперечисленных условий, мы можем получить разрешение на перепланировку, которое подразумевает получение разрешения на объединение балкона с комнатой или же кухней.

В панельных домах демонтировать дверной порожек запрещено, так как при этом нарушается целостность и прочность наружных  панелей. Опять же  выполнение такого демонтажа может привести к промерзанию плит перекрытий в ниже расположенных квартирах, а к чему это приводит мы уже писали выше(плесень, влага). В связи с этими причинами, авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция выдаст отказ в согласовании перепланировки.  Возможно разве что уменьшение высоты порожка, потому что его высота никак не отображается в проекте перепланировки, а так же в документах БТИ. Поэтому инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту. Демонтировать подоконный блок и получить на это официальное разрешение, возможно только в  панельных зданиях, построенных до 2007 года. Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве) демонтаж подоконного блока запрещён.

В кирпичных и блочных домах ответ на данный вопрос еще более неоднозначен чем в панельных. Демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно только в том случае, если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену, а опирается на отдельные внешние опорные стенки. Такие работы не приведут к обрушению или искажению балконной плиты. В случае, если же балконная плита встроена в наружную стену, то демонтаж подоконного блока или порожка, может привести к обрушению этой плиты. Возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры, мы, компания ООО «РусьБизнесКонсалт» имеем необходимый допуск СРО на проектирование и обследование данного рода.

Расширение балконного проёма

В монолитных домах, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны допустимо. Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены из блоков (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.)  Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки.

Вертикальное увеличение балконного проёма

Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от ряда факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его затрагивать запрещается и увеличивать проём в высоту можно только до того самого ригеля. Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей

Важно! согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо предусмотреть наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно).

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры.   Данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

Обращаясь в проектную организацию с СРО допуском — ООО «РусьБизнесКонсалт», Вы можете воспользоваться следующими услугами:

Заказать проект перепланировки

Заказать техническое заключение

Согласовать перепланировку квартиры в Москве или МО

Узаконить перепланировку под ключ в Москве или МО

Утепление балкона или лоджии

5. Как мы уже писали выше, на балкон запрещено выносить радиаторы отопления. Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.