Перейти в ВК
Чат в Whatsapp
Чат в Telegram
Канал в Телеграм
Читать Я.ДзенГлавная »
Согласование перепланировки в Москве и Московской области имеют один и тот же принцип, но всё же немого разные по своей структуре. Одним из выдающихся примеров различия является то, что в Москве работы связанные с перепланировкой и переустройством регламентируются 508ПП г.Москвы, а контрольно-надзирательным органом назначена Московская Жилищная Инспекция.
В свою очередь, в Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). А сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. В качестве примера можно рассмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2021 году.
Как согласовать перепланировку
в Московской области?
В местных регламентах приводится перечень документов необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки. Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы*:
Заявление
которое заполняется непосредственно на Портале госуслуг
Право-устанавливающий документ
или выписку из ЕГРН
Технический паспорт
полученный на помещение в БТИ
Техническое заключение
о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а так же о допустимости и безопасности планируемых работ.
Проект перепланировки
выполненный организацией с допуском СРО. Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр).
Но есть некоторые трудности
При согласовании перепланировки в Московской области можно столкнуться с некоторыми из них:
- Согласно местному регламенту в приёмочную комиссию после выполненной перепланировки входит представитель управляющей компании, в связи с этим, Администрации Московской области, перед тем как принять документы на рассмотрение, могут потребовать утвердить проект перепланировки с Управляющей компанией.
- Управляющие компании могут потребовать предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.
- Если при перепланировке затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то потребуется согласование с автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.
*Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.
Онлайн Калькулятор Стоимости
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка квартиры
Стоимость согласования от:
{{ field.label }}
{{ field.converted }}
{{ field.extraView }}
{{ option.label }}
{{ option.converted }}
{{ item.label }}
{{ item.converted }}
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.
Issued on:
{{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты:
{{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.label }}:
{{ item.converted }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
{{ field.label }}
{{ field.converted }}
{{ field.extraView }}
{{ option.label }}
{{ option.converted }}
{{ item.label }}
{{ item.converted }}
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.
Issued on:
{{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты:
{{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.label }}:
{{ item.converted }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
{{ field.label }}
{{ field.converted }}
{{ field.extraView }}
{{ option.label }}
{{ option.converted }}
{{ item.label }}
{{ item.converted }}
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.
Issued on:
{{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты:
{{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.label }}:
{{ item.converted }}
Как узаконить
уже сделанную перепланировку в Московской области?
Важно!
Ещё одной отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и попавшую в базу БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.
Поэтому если в Москве перепланировка была сделана давно, и собственник решил узаконить свою перепланировку, то ему следует:
- сначала зафиксировать её в БТИ;
- получить «красные линии» на поэтажном плане;
В Московской области, при аналогичной ситуации обращаться в БТИ не стоит.
Лучше всего обратиться к профессионалам. Мы, лицензированная проектная компания ООО «РусьБизнесКонсалт», подскажем Вам как лучше поступить в той или иной ситуации.
Обратиться за помощьюЕсли перепланировка в Московской области уже проведена, то мы действуем тем же путём, что и если бы она только планировалась,
а именно:
Сбор необходимой документации (право-устанавливающие документы; технический паспорт БТИ до перепланировки)
Разработка и подготовка проекта перепланировки
Разработка технического заключения о допустимости перепланировки
Согласование с Администрацией, получение разрешения на перепланировку
Актирование, заполнение Актов на скрытые работы, журнал произвосдтва работ, вызов приёмочной комисии и получение Акта о завершённом переустростве и/или перепланировке.
Переоформление документации в БТИ на основании полученного Акта и утвержденного проекта перепланировки.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.
Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Московской области потребуется пройти ту же процедуру что и при согласовании перепланировки квартиры. А именно, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и техническое заключение. Процесс согласования нежилого помещения в Московской области такой же как и у квартир.
Однако это только в том случае, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них Администрация не оказывает такую услугу, как рассмотрение документов для перепланировки. Следовательно не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.
Таким образом, например, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано.
Но тем не менее выход из ситуации есть. Можно договориться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ, и на основании предоставленной документации получить обновлённые поэтажные планы на помещение, а затем внести изменения в государственный кадастр недвижимости.
Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.