*Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.
Главная »
Согласование перепланировки в Москве и Московской области имеют один и тот же принцип, но всё же немого разные по своей структуре. Одним из выдающихся примеров различия является то, что в Москве работы связанные с перепланировкой и переустройством регламентируются 508ПП г.Москвы, а контрольно-надзирательным органом назначена Московская Жилищная Инспекция.
В свою очередь, в Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). А сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. В качестве примера можно рассмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2021 году.
Стоимость согласования перепланировки в Московской области
Наименование услуги | Цена, руб. |
---|---|
Согласование перепланировки в Московской области | от 60 000 |
Как согласовать перепланировку
в Московской области?
В местных регламентах приводится перечень документов необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки. Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы*:

Заявление
которое заполняется непосредственно на Портале госуслуг

Право-устанавливающий документ
или выписку из ЕГРН

Технический паспорт
полученный на помещение в БТИ

Техническое заключение
о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а так же о допустимости и безопасности планируемых работ.

Проект перепланировки
выполненный организацией с допуском СРО. Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр).
Но есть некоторые трудности
При согласовании перепланировки в Московской области можно столкнуться с некоторыми из них:
- Согласно местному регламенту в приёмочную комиссию после выполненной перепланировки входит представитель управляющей компании, в связи с этим, Администрации Московской области, перед тем как принять документы на рассмотрение, могут потребовать утвердить проект перепланировки с Управляющей компанией.
- Управляющие компании могут потребовать предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.
- Если при перепланировке затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то потребуется согласование с автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.Как узаконить
уже сделанную перепланировку в Московской области?
Важно!
Ещё одной отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и попавшую в базу БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.
Поэтому если в Москве перепланировка была сделана давно, и собственник решил узаконить свою перепланировку, то ему следует:
- сначала зафиксировать её в БТИ;
- получить «красные линии» на поэтажном плане;
В Московской области, при аналогичной ситуации обращаться в БТИ не стоит.
Лучше всего обратиться к профессионалам. Мы, лицензированная проектная компания ООО «РусьБизнесКонсалт», подскажем Вам как лучше поступить в той или иной ситуации.
Обратиться за помощьюЕсли перепланировка в Московской области уже проведена, то мы действуем тем же путём, что и если бы она только планировалась,
а именно:
Сбор необходимой документации (право-устанавливающие документы; технический паспорт БТИ до перепланировки)
Разработка и подготовка проекта перепланировки
Разработка технического заключения о допустимости перепланировки
Согласование с Администрацией, получение разрешения на перепланировку
Актирование, заполнение Актов на скрытые работы, журнал произвосдтва работ, вызов приёмочной комисии и получение Акта о завершённом переустростве и/или перепланировке.
Переоформление документации в БТИ на основании полученного Акта и утвержденного проекта перепланировки.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.
Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения в Московской области потребуется пройти ту же процедуру что и при согласовании перепланировки квартиры. А именно, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и техническое заключение. Процесс согласования нежилого помещения в Московской области такой же как и у квартир.
Однако это только в том случае, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них Администрация не оказывает такую услугу, как рассмотрение документов для перепланировки. Следовательно не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.
Таким образом, например, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано.
Но тем не менее выход из ситуации есть. Можно договориться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ, и на основании предоставленной документации получить обновлённые поэтажные планы на помещение, а затем внести изменения в государственный кадастр недвижимости.
Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт.
Как мы работаем?
Получение исходных данных, расчет стоимости проекта
Заключение договора, оплата авансового платежа
Разработка проекта, сбор необходимых документов
Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями
Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы
▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация