Главная » Согласование перепланировки в Московской области » Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом здании в области

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме регулируется Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021. Согласование проходит с Администрацией населенного пункта, в некоторых случаях задействована управляющая компания и ряд других организаций. Главное преимущество регламента по согласованию нежилых помещений расположенных в жилых домах Московской области перед регламентом Москвы в том, что не требуется согласование проектной документации с Роспотребнадзором (СЭС), что значительно уменьшает стоимость согласования, а так же сроки. Но это не означает, что в помещениях с таким территориальным расположением не следует соблюдать санитарные нормы и правила, Администрация тщательно за этим следит.

Стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в Московской области

Если перепланировка только планируется:

  • Заказ необходимой документации: Архивные документы, Тех.паспорт БТИ, выписка ЕГРН от 5т.р.
  • Выезд, обмер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов: от 10т.р.
  • Проект перепланировки: от 15т.р.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки от 20т.р.
  • Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, получение разрешения на перепланировку от 10т.р.
  • Актирование, Авторский надзор, сопровождение приёмочной комиссии после ремонта, получение Акта о завершённом переустройстве от 10т.р.
  • Переоформление документации в БТИ от 5т.р.

Если работы уже сделаны и требуется узаконить перепланировку:

  • Заказ архивной документации в БТИ, у застройщика, оформление технического паспорта БТИ с зафиксированной перепланировкой от 5 т.р.
  • Выезд, замер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов и экспликации. от 10 т.р.
  • Разработка технического заключения о допустимости и безопасности произведённой перепланировки от 30 т.р.
  • Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, борьба с возражениями, получение Акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке от 20 т.р.
  • Переоформление документации в БТИ от 5 т.р.

Что бы согласовать перепланировку, мы предоставляем следующие услуги «под ключ»:

Обследуем объект, производим замеры, выявляем возможные ошибки застройщика, проверяем коммуникации, при необходимости консультируем заказчика на месте;

Осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта), технический паспорт содержит план объекта и экспликацию к нему;

Разрабатываем и подготавливаем техническое заключение на перепланировку, производим необходимые для оказания услуги рассчёты;

Разрабатываем проект перепланировки исходя из пожеланий заказчика, по которому в дальнейшем, после получения разрешения на перепланировку, строители смогут провести ремонтные работы.

Подаём заявление на разрешение в Администрацию, контактируем с исполнителем и затем получаем  разрешение на  перепланировку (распоряжение);

После завершения ремонта мы выезжаем, обследуем и промеряем объект уже в новых размерах, проверяем на соответствие проекту перепланировки.

Вызываем приемочную комиссию из Администрации,  оформляем акты на скрытые работы. Получаем Акт о завершённой перепланировке из Администрации и вносим изменения в документацию БТИ

Слишком всё сложно, но хочется разобраться?

Обратись напрямую к специалисту!

Михаил Александрович, проектировщик

WHATSAPP TELEGRAM
Онлайн Калькулятор Стоимости
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка квартиры
Стоимость согласования от:
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме

Что бы согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме мы предоставляем следующие услуги «под ключ»:

  • Проводим обследование помещения, производим замеры, выявляем возможные ошибки застройщика;
  • Осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта);
  • Разрабатываем и подготавливаем техническое заключение на перепланировку (расчеты);
  • Подготавливаем проект перепланировки, по которому в дальнейшем, после получения разрешения на перепланировку, строители смогут провести ремонтные работы.
  • Подаём заявление на разрешение в Администрацию, контактируем с исполнителем
  • Получаем разрешение на перепланировку (распоряжение)
  • Консультация заказчика в период осуществления работ
  • После завершения ремонта мы выезжаем, обследуем и промеряем объект уже в новых размерах, проверяем на соответствие проекту перепланировки.
  • Вызываем приемочную комиссию из Администрации, поддерживаем контакт с исполнителем, оформляем акты на скрытые работы.
  • Получаем Акт о завершённой перепланировке нежилого помещения из Администрации
  • Вносим изменения в документацию БТИ

Регламент Московской области не предусматривает согласование уже выполненной перепланировки, поэтому если даже работы выполнены фактически, то согласование происходит по принципу планируемых работ.

Как начать с нами работать?

Если у Вас нежилое помещение в жилом доме, расположенном в Московской области, то для согласования потребуются следующие документы:

  1. Документы БТИ до перепланировки
  2. Правоустанавливающий документ (лучше всего выписка ЕГРН)
  3. Подготовить нотариальную доверенность на наших сотрудников, образец направляем при заключении договора
  4. Обеспечить доступ нашему сотруднику в помещение, что бы тот смог произвести замеры и обследовать коммуникации, материал стен и прочие элементы, что бы в дальнейшем отобразить это в описательной части проекта.

Данный список документов не является обязательным для заключения договора, если у вас отсутствуют эти документы, то при заказе услуг «под ключ» мы самостоятельно соберём все необходимое.

Если работы ещё не проводились, то от заказчика, прежде всего нам необходимо понимание будущей планировки, что бы вы могли рассказать в каком углу, и на каком расстоянии от стены будет находиться раковина или любой другой элемент новой планировки. При возможности можно начертить эскиз от руки на копии плана БТИ, отсканировать и направить нам, но это по желанию, не обязательно

Для заключения договора можно подъехать к нам в офис или же наш специалист приедет к вам на объект с двумя экземплярами договора.

Процесс согласования

После выезда наш специалист подготовит планы, в состав которых входит план до перепланировки, после перепланировки и монтаж/демонтаж, на них будет отображена старая и новая планировка, а именно: перегородки, сантехническое оборудование, напольное покрытие, назначение каждого из помещений в экспликации. После чего планы направляются на согласование заказчику. Проектировщик дожидается подтверждения и приступает к проекту. Обычно сроки подготовки проектной документации занимают 6-10 рабочих дней, если площадь помещения измеряется не тысячами кв.м. Когда проектная документация готова, в работу включаются согласователи, их задача утвердить проект перепланировки в Администрации населенного пункта. Документы подаются в инстанцию, с нашей стороны ведётся непрерывный контроль за исполнением заявления и оказанием услуги, поддерживается контакт с исполнителем Администрации, оперативно вносятся правки в документацию, если это необходимо. Доработка разделов или корректировки схем, а так же дополнение новых элементов по требованию исполнительного органа в проект перепланировки, всё это входит в услуги и стоимость работ «под ключ». Этот этап согласования закачивается получение разрешения (Распоряжение) на ремонтные работы. Срок на выполнение ремонтных работ утверждает Администрация, но при этом учитывая пожелания заказчика, указанные в заявлении. Максимальный срок составляет один год с момента получение Распоряжения.

Согласование после ремонта

Когда нежилое помещение приобретает желаемый заказчиком вид и заканчивается чистовая отделка, то наши специалисты выезжают на аудит. Задача заключается в том, чтобы проверить сделанные работы на соответствие проекту перепланировки. Ведь если приёмочная комиссия из Администрации при осмотре заметит отклонения, то мы получим отказ, за несоответствие планировки проекту, что повлияет на сроки и добавит целую кучу проблем. Поэтому мы проверяем сначала самостоятельно. Так как заказчик всегда предупреждается о важности не допустить значительные отклонения от проекта в ходе ремонтных работ и понимает последствия, то аудит в 99: проходит успешно. Приёмочная комиссия вызывается на том этапе, когда в нежилом помещении установлены и/или демонтированы перегородки, устроено напольное покрытие, сделана отделка, так как она влияет на толщину перегородок и тоже предусматривается проектом. Важно установить мокрые точки и желательно подключить их. Раковины, унитазы, душевые кабины, всё это должно находиться в проектном положении при прохождении приёмочной комиссии.

Немало важным этапом в согласовании является актирование. В соответствии с Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021, заявитель обязан предоставить инспектирующей комиссии акты на скрытые работы по звукоизоляции и гидроизоляции, а так же журнал производства работ. По регламенту это должно происходить следующим образом: во-первых, к ремонтным работам может приступать только лицензированная, состоящая в СРО бригада, имеющая допуск к работам указанным в проекте перепланировки. Во вторых в ходе ремонтных работ данная бригада должна вести журнал производства работ, где указывается используемые материалы (согласно проекту), дата проведения тех или иных мероприятий, ФИО каждого сотрудника и их подписи, руководителей.
Наша организация готова помочь и в этом вопросе, если у вас бригада без лицензии, то мы можем взять на себя этот вопрос и заняться журналом производства работ и актами на скрытые работы самостоятельно.

После положительного прохождения приёмочной комиссии заказчик получает Акт о завершённой перепланировке, что является документом подтверждающим законность выполненных мероприятий в нежилом помещении, а так же защитой от сопутствующих надзорных инстанций.

На основании этого документа вы можете обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт. Так же можно обратиться к кадастровому инженеру, что бы тот подготовил технический план и внёс изменения в сведения Росреестра. У нас есть свои кадастровые инженеры в штате, которые могут вам помочь и с этим.

Наши преимущества

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.

Отзывы клиентов

Сертификаты

 

Мы уверены, Вы знаете верное решение!
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт. 

    Готовые проекты
    Перепланировка нежилого помещения
    Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
    Антресоль в нежилом помещении
    Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Согласование перепланировки по эскизу
    Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
    Как оформить кухню в нише. Москва.
    Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Объединение балкона с кухней
    Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Перенос кухни в коридор
    Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Расширение санузла за счёт коридора.
    Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Как мы работаем?
    01

    Получение исходных данных, расчет стоимости проекта

    02

    Заключение договора, оплата авансового платежа

    03

    Разработка проекта, сбор необходимых документов

    04

    Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями

    05

    Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы

    У вас остались вопросы? ▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация