Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом здании в Московской области

Как начать с нами работать?

Если у Вас нежилое помещение в жилом доме, расположенном в Московской области, то для согласования потребуются следующие документы:

1. Документы БТИ до перепланировки
2. Правоустанавливающий документ (лучше всего выписка ЕГРН)
3. Подготовить нотариальную доверенность на наших сотрудников, образец направляем при заключении договора
4. Обеспечить доступ нашему сотруднику в помещение, что бы тот смог произвести замеры и обследовать коммуникации, материал стен и прочие элементы, что бы в дальнейшем отобразить это в описательной части проекта.

Данный список документов не является обязательным для заключения договора, если у вас отсутствуют эти документы, то при заказе услуг «под ключ» мы самостоятельно соберём все необходимое.

Если работы ещё не проводились, то от заказчика, прежде всего нам необходимо понимание будущей планировки, что бы вы могли рассказать в каком углу, и на каком расстоянии от стены будет находиться раковина или любой другой элемент новой планировки. При возможности можно начертить эскиз от руки на копии плана БТИ, отсканировать и направить нам, но это по желанию, не обязательно

Для заключения договора можно подъехать к нам в офис или же наш специалист приедет к вам на объект с двумя экземплярами договора.

Процесс согласования

После выезда наш специалист подготовит планы, в состав которых входит план до перепланировки, после перепланировки и монтаж/демонтаж, на них будет отображена старая и новая планировка, а именно: перегородки, сантехническое оборудование, напольное покрытие, назначение каждого из помещений в экспликации. После чего планы направляются на согласование заказчику. Проектировщик дожидается подтверждения и приступает к проекту. Обычно сроки подготовки проектной документации занимают 6-10 рабочих дней, если площадь помещения измеряется не тысячами кв.м. Когда проектная документация готова, в работу включаются согласователи, их задача утвердить проект перепланировки в Администрации населенного пункта. Документы подаются в инстанцию, с нашей стороны ведётся непрерывный контроль за исполнением заявления и оказанием услуги, поддерживается контакт с исполнителем Администрации, оперативно вносятся правки в документацию, если это необходимо. Доработка разделов или корректировки схем, а так же дополнение новых элементов по требованию исполнительного органа в проект перепланировки, всё это входит в услуги и стоимость работ «под ключ». Этот этап согласования закачивается получение разрешения (Распоряжение) на ремонтные работы. Срок на выполнение ремонтных работ утверждает Администрация, но при этом учитывая пожелания заказчика, указанные в заявлении. Максимальный срок составляет один год с момента получение Распоряжения.

Согласование после ремонта

Когда нежилое помещение приобретает желаемый заказчиком вид и заканчивается чистовая отделка, то наши специалисты выезжают на аудит. Задача заключается в том, чтобы проверить сделанные работы на соответствие проекту перепланировки. Ведь если приёмочная комиссия из Администрации при осмотре заметит отклонения, то мы получим отказ, за несоответствие планировки проекту, что повлияет на сроки и добавит целую кучу проблем. Поэтому мы проверяем сначала самостоятельно. Так как заказчик всегда предупреждается о важности не допустить значительные отклонения от проекта в ходе ремонтных работ и понимает последствия, то аудит в 99: проходит успешно. Приёмочная комиссия вызывается на том этапе, когда в нежилом помещении установлены и/или демонтированы перегородки, устроено напольное покрытие, сделана отделка, так как она влияет на толщину перегородок и тоже предусматривается проектом. Важно установить мокрые точки и желательно подключить их. Раковины, унитазы, душевые кабины, всё это должно находиться в проектном положении при прохождении приёмочной комиссии.

Немало важным этапом в согласовании является актирование. В соответствии с Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021, заявитель обязан предоставить инспектирующей комиссии акты на скрытые работы по звукоизоляции и гидроизоляции, а так же журнал производства работ. По регламенту это должно происходить следующим образом: во-первых, к ремонтным работам может приступать только лицензированная, состоящая в СРО бригада, имеющая допуск к работам указанным в проекте перепланировки. Во вторых в ходе ремонтных работ данная бригада должна вести журнал производства работ, где указывается используемые материалы (согласно проекту), дата проведения тех или иных мероприятий, ФИО каждого сотрудника и их подписи, руководителей.
Наша организация готова помочь и в этом вопросе, если у вас бригада без лицензии, то мы можем взять на себя этот вопрос и заняться журналом производства работ и актами на скрытые работы самостоятельно.

После положительного прохождения приёмочной комиссии заказчик получает Акт о завершённой перепланировке, что является документом подтверждающим законность выполненных мероприятий в нежилом помещении, а так же защитой от сопутствующих надзорных инстанций.

На основании этого документа вы можете обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт. Так же можно обратиться к кадастровому инженеру, что бы тот подготовил технический план и внёс изменения в сведения Росреестра. У нас есть свои кадастровые инженеры в штате, которые могут вам помочь и с этим.