Главная » Согласование или узаконивание перепланировки в Москве

Согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно-стоящем нежилом здании кардинально отличается от процедуры согласования аналогичного помещения в жилом, многоквартирном доме.

Основополагающей тому причиной служит, конечно же, законодательство. В Москве, помимо федеральных законов, Жилищного кодекса, Градостроительного кодекса, различных СНиПов и СанПиНов, порядок согласования перепланировок в жилых домах определяет 508 постановление правительства города. В то время как в нежилых помещениях расположенных в нежилых зданиях подобного постановления нет, да и Жилищный кодекс там не распространяется. 

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве

Наименование услуги Цена, руб.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве от 80 000

Заказать услугу

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании?

Что бы согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, компания ООО «РусьБизнесКонсалт» предоставляет следующие виды услуг:

Согласование перепланировки:

  1. Заказ архивных документов, анализ перепланировки
  2. Выезд, обмер, обследование помещения, подготовка поэтажных планов для утверждения с заказчиком.
  3. Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и о допустимости и безопасности перепланировки
  4. Разработка и подготовка проекта перепланировки нежилого помещения
  5. Подача в БТИ, заказ обследования техником помещения
  6. Согласование с БТИ
  7. Внесение изменений в техдокументацию БТИ

Кадастровые работы:

  1. Изготовление технического плана помещения
  2. Внесение изменения в ЕГРН
Слишком всё сложно, но хочется разобраться?

Обратись напрямую к специалисту!

Михаил Александрович, проектировщик

WHATSAPP TELEGRAM
Онлайн Калькулятор Стоимости
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка квартиры
Стоимость согласования от:
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}

Какой регламент согласования?

Вполне логично, что если помещение находится в жилом доме, то и требований к нему значительно больше, инспекция тщательно следит за вентиляцией (что бы не было выбросов к окнам квартир), изменением архитектурного облика, сохранностью обще-домового имущество, системы водоснабжения и т.д. В нежилом здании таких проблем нет, владельцу помещения не нужно беспокоиться о том, пропустит ли жилищная инспекция десяток санузлов, потому что, во-первых жилищная инспекция там власть не имеет, а во вторых ни на какую систему водоснабжения это не повлияет, главное счётчики за воду вовремя оплачивать. Так же не требуется получать заключение Роспотребнадзора (СЭС), что непременно удешевляет стоимость согласования перепланировки помещения, а так же сроки.

Регламент согласования перепланировки нежилого помещения

Регламент согласования нежилого помещения с таким расположением на сегодняшний день определяет Градостроительный кодекс, в соответствии с которым любые изменения касающиеся площади, перестановки, установки инженерного оборудования, в общем, любые изменения от исходного плана, зарегистрированного в ЕГРН, подлежат согласованию на основании проектной документации.
В случае согласования перепланировки проектной документацией будет считаться техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности и допустимости работ по перепланировке, а так же проект. Эти документы может выпускать только лицензированная проектная организация, с допуском СРО (с нашей лицензией вы можете ознакомиться в разделе «о компании»). Сначала формируется техническое заключение, перед тем как приступить к его разработке проектировщик обязательно должен обследовать объект. Если помещение соответствует всем нормам и в нём допускается устраивать задуманные заказчиком мероприятия по изменению планировки, то подготавливается проект перепланировки. Независимо от того планируются ли работы или уже сделаны, эти два документа необходимы.
Когда проектная документация готова, можно приступать к согласованию. В данном случае принимающая инстанция БТИ. Документы распечатываются, подписываются заказчиком и исполнителем, ГИПом, затем брошюруются и подаются в бюро технической инвентаризации на рассмотрение. Орган учёта назначает исполнителя, который и будет рассматривать документы. Если перепланировка уже сделана, то БТИ выставляет счёт на обследование помещения, что бы сравнить выполненное с проектом перепланировки, проводит замеры, осмотр и удаляется в офис для ознакомления с документами и принятия решения. В этот период времени наши сотрудники поддерживают контакт с исполнителем, уточняют имеющиеся вопросы, обсуждают разделы проекта. Это необходимо для того, что если исполнителю что-то не понравилось в документах, он не направлял отказ, иначе придётся заново подавать документы, тратить деньги на новое обследование, а сообщил сразу, что бы была возможность предоставить исправленные листы проекта в процессе рассмотрения первой заявки. Это и отличает компании занимающиеся согласованием перепланировок, от организаций, подготавливающих только документы. Наша задача добиться для заказчика результата в виде положительных решений государственных органов, а не послать на все четыре ведомства выдав на руки кучу макулатуры указанной в договоре.
По итогам рассмотрения проектной документации БТИ выдаёт поэтажных план и экспликацию помещения, с отображением новой планировки, в «чёрных линиях». Это означает, что в базе БТИ зарегистрирована фактическая планировка помещения.

Нужно ли регистрировать новую площадь и планировку в Росреестре?

На этот вопрос мы отвечаем скорее да, чем нет. И сейчас мы с вами этот вопрос разберём. Дело в том, что Государственная инспекция по недвижимости (ГИН) не составит протокол, не оштрафует и не применит никаких санкций к вам, если вы зарегистрировали перепланировку в БТИ, но не внесли сведений в ЕГРН. Но, не смотря на это, при юридических действиях с квартирой, будь то продажа, аренда, дарение и так далее, банк или же другая сторона сделки обратит внимание, что по документам БТИ площадь помещения имеет одно значение, а по правоустанавливающему документу, то есть выписке ЕГРН, совершенно другое. Это мы разобрали ситуацию, в случае если помещение находится у вас в собственности. Если же помещение находится в аренде у ДГИ, то при получении разрешения на перепланировку у города, которое требует БТИ, департамент пропишет обязательство после проведения работ по изменению планировки внести сведения в базу данных ЕГРН. В таком случае внести изменения будет необходимо. Из вышесказанного можно сделать вывод, что с одной стороны санкций нет, а с другой имеются юридические последствия. Поэтому если стоит выбор между тем вносить изменения в сведения Росреестра или нет, то лучше это сделать.

Согласование перепланировки в Росреестре, внесение изменений

Что бы зарегистрировать новую планировку нежилого помещения расположенного в отдельно-стоящем нежилом здании, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. На основании ранее подготовленного проекта перепланировки и технического заключения подготавливается технический план, это документация относится к кадастровым работам и может выпускаться только аттестованным кадастровым инженером, регулярно подтверждающим свою квалификацию. Так же необходимо подготовить и заполнить декларации, заявление, сопроводительное письмо. По готовности вся документации записывается на электронный носитель и подаётся в Росреестр, через многофункциональный центр государственных услуг. Стоит отметить, что заявления от юридических лиц принимают всего в нескольких МФЦ Москвы, поэтому перед обращением в ближайший центр гос. Услуг лучше уточнить эту информацию. Если вы физическое лицо, то вам подойдёт любое из этих учреждений. Когда документы переданы в Росреестр, назначается регистратор. Он рассматривает документы, запрашивает дополнительную информацию межведомственной почтой, изучает планы БТИ на помещение за все предыдущие года и старается найти несоответствие. Если ему это удаётся, а так как почти во всех архивных документах на разные года отличаются контуры помещения, графика оконных проёмов, дверей, стен, ему это удаётся часто, направляет приостановку. Наша задача оперативно собрать информацию для устранения причин мешающих провести учёт изменений и предоставить вместе с новым техническим планом обратно, в Росреестр. Для этого мы используем навыки общения с БТИ, получаем от них ответы на обращения, что в архиве допущена ошибка и проделываем множество другой работы, что позволит добиться положительного результата. Когда кадастровый учёт проведён и сведения о новой планировке и об изменении площади учтены Росреестром и внесены в базу ЕГРН, мы получаем выписку об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой приводится информация о площади, а так же на последних страницах отображается графическая часть с новой планировкой в помещении. На этом этапе перепланировка нежилого помещения в отдельно-стоящем нежилом здании будет полностью узаконена, а документы на помещение будут считаться юридически чистыми.

Наши преимущества

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.

Отзывы клиентов

Сертификаты

 

Мы уверены, Вы знаете верное решение!
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт. 

    Готовые проекты
    Подробнее
    Перепланировка нежилого помещения
    Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
    Подробнее
    Антресоль в нежилом помещении
    Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Согласование перепланировки по эскизу
    Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
    Подробнее
    Как оформить кухню в нише. Москва.
    Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Объединение балкона с кухней
    Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Перенос кухни в коридор
    Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Расширение санузла за счёт коридора.
    Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Как мы работаем?
    01

    Получение исходных данных, расчет стоимости проекта

    02

    Заключение договора, оплата авансового платежа

    03

    Разработка проекта, сбор необходимых документов

    04

    Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями

    05

    Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы

    У вас остались вопросы? ▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация