Проектная документация для перепланировки

Главная » Проектная документация для перепланировки

Часто собственники жилых и нежилых помещений хотят сделать свой объект недвижимости более удобным для использования, и тогда на ум приходит провести ремонтные работы, которые позволят изменить планировку помещения.

Для согласования перепланировки понадобится подготовить проектную документацию, а вот какую именно, будет зависеть от расположения объекта, его назначения и статуса ремонтных работ: планируются или выполнены. Для подготовки проектной документации должен быть соответствующий допуск – СРО. Это некая лицензия, которая должна быть у любой проектной организации, в нём указаны работы по проектированию и обследованию которые может проводить организация. У многих компаний, а тем более частных лиц нет, и не может быть необходимого допуска, так как для его получения и регулярного подтверждения достаточно высокие критерии. Во первых в компании должно быть не менее 2х главных инженеров-проектировщиков с непрерывным стажем от 10 лет в данной сфере деятельности и профильным, высшим образованием, что сразу «отметает» физических лиц. Во вторых за данный допуск ежемесячно нужно платить десятки тысяч, фактически это абонентская плата. Ну и конечно же регулярное подтверждение квалификации специалистов, ежегодно требуется проходить различные экзамены, в случае не сдачи проектировщика ликвидируют из СРО.

Стоимость проектной документации для перепланировки

Наименование услуги Цена, руб.
Проектная документация для перепланировки от 15 000 (в случае эскиза)

Заказать услугу

Проектная документация для перепланировки квартиры.

  1. Если квартира в Москве:

Первым делом разберём проектную документацию для жилых помещений, то есть квартир. Квартиры всегда расположены в жилых, многоквартирных домах, регламент согласования в столице регулируется 508 ПП г. Москвы. Исполнительным органом, отвечающим за согласование перепланировки, является Жилищная Инспекция.

Если работы планируются:

Когда в базе БТИ нет «красных линий», то перепланировку можно согласовывать предварительно. Для этого понадобится подготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о возможности перепланировки. Далее можно приступать к утверждению с МЖИ и получению Распоряжения.

Если работы выполнены:

Когда в базе БТИ перепланировка зафиксирована, то она отображается «красными линиями», в таких случаях перепланировку можно согласовать только как самовольную, ранее выполненную. Для этого потребуется подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. После чего согласовать его в МЖИ и получить Акт о завершённой перепланировке.

 

  1. Если квартира в Московской области:

В московской области основным регламентом является Распоряжение комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021.

Исполнительным органом, уполномоченным выдавать решения по согласованию является Администрация населенного пункта, как правило отдел архитектуры и градостроительства.

Если работы планируются:

Перед подготовкой документации необходимо получить технический паспорт из МОБТИ, когда данный документ получен, нужно определиться с будущей планировкой. После чего необходимо подготовить проект перепланировки, который включает в себя как описательную текстовую часть, так и графическую. Далее этот документ направляется в Администрацию на рассмотрение.

Если работы выполнены:

Регламент МО не предусматривает согласование самовольно-выполненной перепланировки, без получения разрешения. Поэтому в случае если работы уже выполнены, порядок действий будет такой же, как и на планируемые, то есть потребуется проект перепланировки. Важно, что бы перепланировка не была зафиксирована МОБТИ, ведь тогда на техническом паспорте будет отметка, что работы выполнены и это может привезти к проблемам при согласовании.

Проектная документация для нежилых помещений в жилых домах:

  1. Если помещение в Москве:

Процедура согласования нежилых помещений в Москве разъяснена в 508ПП г. Москвы, к данным объектам недвижимости более высокие требования, как к документации, так и к самому помещению. Исполнительных органа, в которых предстоит утвердить перепланировку в данном случае два. Это СЭС и МЖИ.

Если работы планируются:

Если перепланировка не зафиксирована в базе БТИ, то работы согласовываются как планируемые. Проектной документацией в данном случае будет проект перепланировки и  техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о возможности планируемой перепланировки. Далее эти документы потребуется согласовать с СЭС, а затем с жилищной инспекцией. В итоге заказчик получает Распоряжение, то есть разрешение на ремонтные работы меняющие планировку в соответствии с проектом.

Если работы выполнены:

В случае, когда ремонтные работы в нежилом помещении завершены и это зафиксировано в базе БТИ, то для утверждения новой конфигурации помещения необходимо подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Это основной документ, который будет в дальнейшем проходить инстанции, а именно СЭС и МЖИ.

 

  1. Если помещение в МО:

Если нежилое помещение расположено в жилом доме на территории Московской области, то оно попадает под зону действия Распоряжения комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021. Для владельцев таких помещений это удачное расположение, ведь в МО согласовывать перепланировку нежилого помещения с СЭС необязательно, согласование проходит с одной лишь Администрацией. Конечно, у них тоже полно требований к составу документов, оформлению, но, тем не менее, проходить одну инстанцию всегда лучше, чем две.

Если работы планируются:

Для получения разрешения на планируемую перепланировку требуется подготовить проект перепланировки нежилого помещения. Требований к такому проекту значительно больше, чем к проекту по квартире, что влияет на стоимость и сроки изготовления. После завершения подготовки проектной документации её нужно согласовать с Администрацией.

Если работы выполнены:

Когда работы завершены и требуется их узаконить главное не спешить и не вызывать МОБТИ фиксировать перепланировку. В противном случае они поставят штамп на техпаспорте, в котором будет прописано, что разрешение на ремонтные работы не предъявлено. Это повлечёт за собой проблемы при согласовании. Дело в том, что регламент МО не подразумевает согласование самовольной перепланировки. Поэтому даже если перепланировка выполнена, нужно изготавливать проект перепланировки нежилого помещения и получить разрешения на неё, как будто она только планируется.

Проектная документация для нежилых помещений в нежилых зданиях

В случае согласования перепланировки нежилого помещения расположенного в нежилом, отдельно-стоящем здании, требуется подготовить проект перепланировки и техническое заключение. В данном случае расположение такого здания роли не играет, а так же выполнена там перепланировка или же только планируется.

Наши преимущества

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.

Отзывы клиентов
Юлия Б.
12 мая 2023
Обращалась в компанию по поводу документов для расширения санузла. Сделали всё грамотно, под ключ и по приятной цене. Ранее обращалась в другие фирмы...

и есть с чем сравнивать. Однозначно рекомендую!

Александра М.
24 марта 2023
Все очень быстро, просто и качественно, ребята на связи, доброжелательны. Приятно с ними иметь дело, в случае необходимости обязательно обращусь еще.
София Мамедова
14 марта 2023
Здравствуйте, обращалась в данную организацию по вопросу перепланировки нежилого помещения в Москве. Сотрудники ответственно подошли к данному вопросу ,работа была выполнена в поставленные сроки...

Все сотрудники комплименты ,доброжелательны и отзывчивы! Выражаю огромную благодарность!

Сергей К.
21 декабря 2022
Быстро и качественно сделали проект перепланировки и довели его до утверждения в Мосжилинспекции. Большое спасибо!!!
Виктория
8 сентября 2022
Рекомендую эту компанию. Помогли согласовать перепланировку в квартире. Всё чётко, прозрачно, по договору и в сроки. Ребята всегда на связи, объяснят, подскажут...

Отдельное спасибо Никите за профессионализм и доброжелательность.

Владимир
30 марта 2022
Обращалась в компанию с целью согласовать перепланировку в квартире. Все четко, в срок, ответили терпеливо на все вопросы. Адекватная стоимость, Еще раз спасибо за работу.
Мы уверены, Вы знаете верное решение!

Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт. 

    Готовые проекты
    Перепланировка нежилого помещения
    Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
    Антресоль в нежилом помещении
    Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Согласование перепланировки по эскизу
    Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
    Как оформить кухню в нише. Москва.
    Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Объединение балкона с кухней
    Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Перенос кухни в коридор
    Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Расширение санузла за счёт коридора.
    Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Как мы работаем?
    01

    Получение исходных данных, расчет стоимости проекта

    02

    Заключение договора, оплата авансового платежа

    03

    Разработка проекта, сбор необходимых документов

    04

    Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями

    05

    Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы

    У вас остались вопросы?
    БЕСПЛАТНАЯ консультация