Главная » Согласование или узаконивание перепланировки в Москве » Согласование перепланировки отдельного нежилого здания

Согласование перепланировки отдельного нежилого здания  можно охарактеризовать как сложный процесс, включающий в себя работу по проектированию, юридические знания и навыки, а так же услуги кадастрового инженера.  Подготовка проектной документации, «защита» проекта в инспектирующих органах, юридическое сопровождение на всех этапах согласования, сбор информации об объекте недвижимости, все эти работы входят в договор на согласование перепланировки «под ключ», заказчику не нужно тратить время, нервы, вникать и разбираться в СНиПах и СанПиНах.

Любое нежилое здание в Москве имеет свой кадастровый номер, если это конечно не «самострой». В здании может располагаться множество небольших помещений с отдельными кадастровыми номерами, а может одно большое, имеющее площадь сопоставимую с площадью всего здания, например торговый центр, когда он только построен и владелец ищет арендаторов на свободную площадь. 

Стоимость услуг согласования перепланировки отдельного нежилого здания в Москве

  • Заказ необходимой документации: Архивные документы БТИ, выписка ЕГРН, обследование БТИ от 10т.р.
  • Проект перепланировки от 25т.р.
  • Техническое заключение от 25т.р.
  • Согласование с БТИ, переоформление документации от 15т.р.
  •  Подготовка технического плана (кадастровые услуги) от 30т.р.
  • Внесение сведений в ЕГРН от 10т.р.

Как согласовать перепланировку нежилого здания?

На практике работы по перепланировке в нежилом здании существуют, и согласовываются они в БТИ, на основании проектной документации, а именно проекта перепланировки и технического заключения.

Работы, которые относятся к перепланировке:

  • Монтаж новых ненесущих перегородок и демонтаж старых;
  • Установка дополнительных мокрых точек, демонтаж или перенос существующих;
  • Устройство или закладка дверных проёмов в ненесущих стенах;
  • Декоративные элементы внутри здания

Работы, которые относятся к реконструкции:

  • Устройство антресолей;
  • Устройство дополнительных этажей;
  • Устройство проёмов в несущих стенах, в перекрытиях
  • Реконструкция инженерных сетей

Чтобы согласовать перепланировку в нежилых зданиях компания ООО «РусьБизнесКонсалт» осуществляет следующие действия:

Согласование перепланировки:

  1. Заказ архивных документов, анализ перепланировки
  2. Выезд, обмер, обследование помещения, подготовка поэтажных планов для утверждения  с заказчиком.
  3. Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и о допустимости и безопасности перепланировки
  4. Разработка и подготовка проекта перепланировки здания
  5. Подача в БТИ, заказ обследования техником помещений затронутых перепланировкой
  6. Согласование с БТИ
  7. Внесение изменений в техдокументацию БТИ

Кадастровые работы:

  1. Изготовление технического плана
  2. Внесение изменения в ЕГРН
Слишком всё сложно, но хочется разобраться?

Обратись напрямую к специалисту!

Михаил Александрович, проектировщик

WHATSAPP TELEGRAM
Онлайн Калькулятор Стоимости
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка квартиры
Стоимость согласования от:
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}

Зачем согласовывать перепланировку в нежилом здании? Причины.

При продаже помещения покупатель может запросить надлежащие документы, с актуальной планировкой, в том числе проектную документацию;

Отсутствие возможности взаимодействовать с банком при продаже собственности, при выдаче кредита банки требуют «чёрные линии» на документах БТИ с датой обследования не старше 5 лет;

 

Трудности при сдаче помещения в аренду, по тем же причинам что и при продаже, покупатели обращают внимание на не состыковку планировки в документах и фактической ;

При несчастном случае, в том числе пожаре, обрушении, в ходе которого будут пострадавшие, ответственность при не согласованной перепланировке будет уголовной;

Получение штрафа и предписания —вернуть помещение в исходное состояние.

Особенности и нюансы согласования:

Если вы планируете провести работы по перепланировке в нежилом здании, то мы очень рекомендуем перед началом работ проконсультироваться с профессионалами. Дело в том, что по состоянию на лето 2022 года, нет никакого регламента по согласованию именно перепланировки в отдельно-стоящих нежилых зданиях. В Градостроительном кодексе отсутствует понятие перепланировка, речь там идёт только о реконструкции. Понятия «перепланировка» и «переустройство» исходят из Жилищного кодекса, и именно 25 статья.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из этого можно сделать вывод, что понятие «перепланировка» может относиться только к тем объектам, что расположены в жилых, многоквартирных домах, например квартира или коммерческое помещение. Но не всё так однозначно. В Москве так же действует постановление от 27 августа 2012 г. N 432-ПП, которое характеризуется как: о перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется. Получается, что если разрешение на строительство не требуется, то это и не реконструкция?

Начнём с определения. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций.

Исходя из определения при изменении площади объекта, работы будут считаться реконструкцией. Но ведь трудно представить перепланировку, не ведущую к изменению внутренней площади здания, демонтаж или монтаж любой перегородки ведёт к изменению площади.

Однако в пункте 1.7 постановления правительства Москвы N 432-ПП, которое содержит в себе перечень работ, на которые не нужно получать разрешение на строительство, прописано следующее:

«выполнение работ по изменению объектов капитального строительства и их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, виды которых определены в приложении 2 к настоящему постановлению».

Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок вполне подходит под определение этого пункта, но ведь они же меняют площадь, значит это реконструкция, получается, это какой то особый вид реконструкции, но при котором разрешение на строительство получать не нужно. Очень сложно, в теории.

Наши преимущества

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.

Отзывы клиентов

Сертификаты

 

Мы уверены, Вы знаете верное решение!
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт. 

    Готовые проекты
    Подробнее
    Перепланировка нежилого помещения
    Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
    Подробнее
    Антресоль в нежилом помещении
    Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Согласование перепланировки по эскизу
    Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
    Подробнее
    Как оформить кухню в нише. Москва.
    Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Объединение балкона с кухней
    Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Перенос кухни в коридор
    Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Подробнее
    Расширение санузла за счёт коридора.
    Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Как мы работаем?
    01

    Получение исходных данных, расчет стоимости проекта

    02

    Заключение договора, оплата авансового платежа

    03

    Разработка проекта, сбор необходимых документов

    04

    Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями

    05

    Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы

    У вас остались вопросы? ▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация