Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и переустройству.

Если проект перепланировки состоит в большей степени из графической части, представляю собой различные схемы, планы, разрезы и наглядное отображение, то техническое заключение о возможности и допустимости планируемых работ на 80% состоит из описательной части. Перед разработкой проекта перепланировки проектировщик обязательно должен обследовать объект, осмотреть несущие элементы здания, разводку инженерных сетей, систему отопления, вентиляции и водоснабжения.

Техническое заключение включает в себя следующие позиции:

  1. Описание объекта

    • характеристика района расположения
    • описание планировочных, конструктивных решений и инженерных систем

  2. Результаты обследования конструкций

    • оснований и фундамента
    • стен и перегородок
    • перекрытий
    • таблица дефектов (при наличии)

  3. Результаты обследования инженерных систем

    • электроснабжения и наружного электроосвещения
    • теплоснабжения и отопления
    • вентиляция и кондиционирования
    • водоснабжения и водоотведения

  4. Определение соответствия объекта Градостроительным нормам и правилам

  5. Определение соответствия СНиПам и СанПиНам

Это основной перечень, далеко не полный, но, наверное, для примерного понимания объема работы достаточен.

Проекты выполняют и частные архитекторы и дизайнеры, да кто угодно, кто знаком с программами вроде ArchiCAD и AutoCAD.

Но для получения разрешения на перепланировку необходимо, что бы Проект перепланировки и Техническое заключение о её возможности разрабатывала организация с допуском СРО. Это своего рода лицензия, подтверждающая, что в организации все проектировщики выпускающие документацию аккредитованы, и регулярно сдают экзамены, подтверждающие их квалификацию и знания действующего законодательства. С нашим допуском СРО вы можете ознакомиться в разделе «о компании».

Требования в Москве:

Как правило, обращаясь за проектной документацией, заказчики говорят, что им нужен проект перепланировки, абсолютно игнорируя техническое заключение. Оно и понятно, ведь проект всегда на слуху, а вот второй документ не такой популярный и внимания ему уделяется намного меньше в разговорной речи, но менее важным он от этого не становится.

В самом начале консультации потенциального клиента наши специалисты предупреждают, что для получения разрешения на перепланировку в Москве, вам понадобится не только проект перепланировки, но и техническое заключение о её допустимости и безопасности, в противном случае, при подаче одного лишь проекта, вы получите отказ в получении Распоряжения.

Нам известно, что некоторые организации работают по принципу « что заказали то и выполнили», то есть если заказчик говорит, что ему нужен проект перепланировки, он и получает только этот документ. Правда, Распоряжения из МЖИ никогда не получит, но это уже не их забота.

Поэтому, безопаснее всего, в начале разговора сообщить, что вам нужны документы для согласования перепланировки, а не называть конкретный документ, так вы обезопасите себя от недальновидных, непрофессиональных компаний в этой сфере услуг.

Оформить комплект документов для согласования перепланировки, проект + тех. Заключения

В случае, если:

— в доме деревянные или смешенные перекрытия

— перепланировка предусматривает демонтаж части несущей стены

— планируется устройство проёма в перекрытии

— проектом предусмотрен монтаж антресоли, с нагрузкой на перекрытие свыше 150 кг на кв.м (не из облегчённых конструкций)

Техническое заключение потребуется от автора проекта дома, а в случае его юридической ликвидации или любой другой причине отсутствия, техническое заключение должна разрабатывать отобранная правительством Москвы государственная, экспертная организация.

В договор на оказание услуг «под ключ» входит взаимодействие с вышеупомянутым экспертным центром, наши сотрудники самостоятельно подают документы, заключают договор по доверенности от вас, контактируют с исполнителем. Мы гарантируем вам получение положительного технического заключения от автора проекта дома или экспертного центра.

Требования в Московской области:

Если объект недвижимости, подлежащий согласованию, расположен в Московской области, то техническое заключение как отдельный документ понадобится только в случае демонтажа части несущих конструкций.

У нас часто спрашивают, если проект + ТЗК для квартиры в Москве обойдется в 35 000 рублей, то в области ТЗК не требуется, значит, эту сумму можно смело делить пополам и получится стоимость проекта перепланировки для квартиры в МО?

Казалось бы всё логично, но есть свои нюансы и ниже мы их разберём.

 

Состав проекта перепланировки довольно таки ясно прописан в Распоряжении комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021.

Если с ним ознакомиться детальнее, то становится понятно, что фактически в Московской области проект перепланировки включает в себе два документа, сам проект и техническое заключение к нему. Таким образом, если проект перепланировки, разработанный для объекта расположенного в Москве, составит 20 страниц, то при аналогичной ситуации в Московской области проект будет содержать 30-35 страниц.

Получается, что мы выдаём заказчику один документ, а работы выполняем столько же, сколько при подготовке двух. Поэтому стоимость такого проекта будет немного меньше, чем комплект из двух документов, но точно не в два раза.

В каких случаях в МО требуется техническое заключение в виде отдельного документа?

В виде отдельного документа техническое заключение в московской области требуется при затрагивании несущих конструкций. В отличие от московского регламента, ТЗК может разрабатывать любая организация, имеющая допуск на обследование состояния несущих конструкций. На практике Администрация требует ТЗК от автора проекта дома, но так как 90% из них отсутствуют или о них неизвестно, то согласовать перепланировку с участием несущих конструкций довольно таки проблематично. Обговаривается каждый случай индивидуально, в зависимости от расположения объекта.

Такое техническое заключение должно быть дополнено разделом КР – конструктивных решений, что значительно увеличивает срок изготовления и стоимость работы. Для подобных расчётов требуется наличие платных специализированных программ, высочайшая квалификация инженера-проектировщика. Что бы можно было объективно оценить несущую способность здания, возможно, понадобится обследовать ниже и вышерасположенные помещения. Ведь если дополнительный проём в несущей стене устроен в одной квартире, то на несущую способность здания это вряд ли критично повлияет, а вот если проёмы выполнены по всем этажам, то это, с очень высокой долей вероятности приведет как минимум к прогибам, трещинам и ослаблению несущей способности.