Согласование перепланировки отдельного нежилого здания

Когда все документы в сборе и есть понимание того, какая финальная планировка будет в помещении, наш специалист выезжает на объект. Проводит обмеры, чтобы выявить возможные ошибки БТИ и знать точные размеры строительных элементов. Так же проводит обследование инженерных сетей в здании, устройство вентиляции, водоотведения, отопления. По возвращению в офис наш проектировщик подготовит планы, включающие себя планировку до, на основании плана МОБТИ, план монтажа/демонтажа, план полов (напольного покрытия), финальный план после перепланировки. Далее работа направляется на подтверждение заказчику, важно внимательно посмотреть этот мини-проект, оценить правильно ли вас понял проектировщик, потому что в дальнейшем по этим планам будет разработан проект перепланировки, который в дальнейшем будет проходить инстанции.

Хотелось бы отметить, что в абсолютном большинстве случае, почти что всегда, владельцы зданий обращаются за согласованием перепланировки только тогда, когда все работы уже выполнены. Это никак не влияет на процедуру согласования, но проектировщику, от части, так даже проще, ведь не нужно согласовывать какие либо планы с заказчиком, а просто сделать проект по своим же собственным обмерам. Конечно, с точки зрения законодательства, безопасности и здравого смысла, лучше проконсультироваться перед началом каких либо работ, после чего заказать проект перепланировки и на его основании выполнить задуманное и далее согласовать, но как говорится «пока гром не грянет, ….».

По готовности проектная документация направляется ещё раз заказчику на утверждение, он должен подписать титульный лист проекта и технического заключения, после чего документы подаются на рассмотрение. После подачи заявления в МОБТИ назначается исполнитель. Его задача заключается в том, что бы выехать и провести своё обследование, далее рассмотреть проект. В период согласования документов сотрудники нашей компании постоянно находятся на связи с исполнителем, что бы в случае каких либо нареканий можно было не получать отказ, а быстро внести корректировки и довести новые документы. Рассмотрение длится около месяца, конечно же на сроки влияет и человеческий фактор того же исполнителя. По итогам рассмотрения МОБТИ выдаёт новые документы, а именно план этажей здания и экспликация к помещениям расположенным в них.

Далее мы приступаем к кадастровым работам. Проект перепланировки и техническое заключение, а так же новые планы из МОБТИ передаются в работу кадастровому инженеру. Тот в свою очередь изготавливает технический план, в состав которого входят как все полученные документы, так и множество дополнительных схем, разделов и страниц описательной части объекта, которые не требуются при согласовании с МОБТИ, но требуются исполнителями Росреестра. По готовности полученная работа записывается на диск и подаётся на рассмотрение через службу одного окна. Хотелось бы сказать, что регистраторы, то есть работники Росреестра очень тщательно рассматривают документы именно нежилых помещений, а тем более зданий и никогда не упустят шанс найти любую зацепку, что бы отказать в регистрации или же приостановить рассмотрение заявления до устранения замечаний. К сожалению, на этом этапе приостановки это обычное дело, и заказчиков мы об этом уведомляем с самого начала работы. После вынесения приостановки наши специалисты работают над её устранением. Методы всегда абсолютно разные, когда то из письма понятно какие дополнительные разделы хочет видеть регистратор, а какие из них считает лишними. Но бывает так, что требования исполнителя объективно кажутся нам выходящими за рамки законодательства, в таких случаях мы записываемся на приём и пытаемся устранить недоразумение с исполнителем лично, в ходе диалога. Слаженные усилия наших сотрудников помогают нам всегда добиваться положительного результата и полного исполнения договора. По результату этого этапа согласования, Росреестр вносит изменения в площадь объекта, которая отображается в выписке об основных характеристиках объекта недвижимости. Её можно заказать в любом центре государственных услуг (МФЦ). Так же на основании предоставленного проекта перепланировки который входит в состав технического плана вносятся изменения в планировку объекта в базе данных Росреестра, что тоже отображается на листах с отображением графической части объекта в выписке ЕГРН.