Обратись напрямую к специалисту!
Главная » Согласование перепланировки в Московской области »
Как правило, в нежилых зданиях есть множество помещений с отдельными кадастровыми номерами, но бывает, что площадь помещения находящего в здании равна или почти что равна площади самого здания. Если помещение имеет отдельный кадастровый номер и его площадь, предположим 1000 кв.м., но перепланировка сделана в этом помещении на площади 30 кв.м, то проектную документацию придётся делать на все 1000 кв.м., так как проектная документация делается на помещение выделенное отдельным кадастровым номером.
Нежилые помещения в жилых домах регламентируются Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021,, в то время как нежилые здания и помещениях в них регламентируются в основном Градостроительным кодексом.
Стоимость услуг согласования перепланировки отдельного нежилого здания в Московской области
- Заказ необходимой документации: Архивные документы БТИ, выписка ЕГРН, обследование БТИ от 10т.р.
- Проект перепланировки от 25т.р.
- Техническое заключение от 25т.р.
- Согласование с БТИ, переоформление документации от 15т.р.
- Подготовка технического плана (кадастровые услуги) от 30т.р.
- Внесение сведений в ЕГРН от 10т.р.
Этапы согласования перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании.
Владельцы зданий или целых этажей в здании, так же как и владельцы небольших помещений в нежилых зданиях стараются максимально эффективно использовать свою площадь, и если помещение площадью 200, 300, 500кв.м. ещё можно сдать в аренду, то на помещение площадью 4000кв.м. спрос явно меньше, поэтому рано или поздно приходит идея «поделить помещение», что иначе называется «раскадастрировать» ну или говоря терминами образовать из одного объекта недвижимости – несколько. Эта процедура не простая, но возможная. Специалисты нашей организации всегда готовы помочь в данном вопросе.

Согласование перепланировки:
- Заказ архивных документов, анализ перепланировки
- Выезд, обмер, обследование помещения, подготовка поэтажных планов для утверждения с заказчиком.
- Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и о допустимости и безопасности перепланировки
- Разработка и подготовка проекта перепланировки ( в том числе с образованием новых помещений)
- Подача в БТИ, заказ обследования техником помещений затронутых перепланировкой
- Согласование с БТИ
- Внесение изменений в техдокументацию БТИ

Кадастровые работы:
- Изготовление технического плана
- Внесение изменения в ЕГРН
Для того что бы можно было оценить возможность согласования перепланировки помещения, в том числе его разделения, необходимо ознакомиться с документами МОБТИ. Ведь именно в этом органе будет происходить согласование, что бы получить новый технический паспорт с учтенной планировкой. Этот план будет использоваться и в проекте. Если у заказчика уже есть такие документы то это хорошо, хотя бы потому, что на заказ документации уходит какое то время, а если собственник объекта спешит, то каждая лишняя неделя может играть роль. В таком случае вы можете нарисовать на копии этих планов свои пожелания для согласования, отметить новые перегородки или наоборот демонтаж старых, указать планируемые мокрые точки, площади помещений и так далее, после чего отсканировать получившийся эскиз и направить нам на электронную почту rbcons@bk.ru , на ознакомление. В течении 5-20 минут наш специалист ознакомится с планами и свяжется с вами для дальнейшей консультации и взаимодействия.
Если у вас нет никаких документов кроме как правоустанавливающих и нет времени или желания их собирать, ничего страшного, в работу «под ключ» входит сбор всей необходимой нам для работы информации, в том числе из архивов.
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.Согласование новой планировки здания (помещения в нём)

Когда все документы в сборе и есть понимание того, какая финальная планировка будет в помещении, наш специалист выезжает на объект. Проводит обмеры, чтобы выявить возможные ошибки БТИ и знать точные размеры строительных элементов. Так же проводит обследование инженерных сетей в здании, устройство вентиляции, водоотведения, отопления. По возвращению в офис наш проектировщик подготовит планы, включающие себя планировку до, на основании плана МОБТИ, план монтажа/демонтажа, план полов (напольного покрытия), финальный план после перепланировки. Далее работа направляется на подтверждение заказчику, важно внимательно посмотреть этот мини-проект, оценить правильно ли вас понял проектировщик, потому что в дальнейшем по этим планам будет разработан проект перепланировки, который в дальнейшем будет проходить инстанции.
Хотелось бы отметить, что в абсолютном большинстве случае, почти что всегда, владельцы зданий обращаются за согласованием перепланировки только тогда, когда все работы уже выполнены. Это никак не влияет на процедуру согласования, но проектировщику, от части, так даже проще, ведь не нужно согласовывать какие либо планы с заказчиком, а просто сделать проект по своим же собственным обмерам. Конечно, с точки зрения законодательства, безопасности и здравого смысла, лучше проконсультироваться перед началом каких либо работ, после чего заказать проект перепланировки и на его основании выполнить задуманное и далее согласовать, но как говорится «пока гром не грянет, ….».

По готовности проектная документация направляется ещё раз заказчику на утверждение, он должен подписать титульный лист проекта и технического заключения, после чего документы подаются на рассмотрение. После подачи заявления в МОБТИ назначается исполнитель. Его задача заключается в том, что бы выехать и провести своё обследование, далее рассмотреть проект. В период согласования документов сотрудники нашей компании постоянно находятся на связи с исполнителем, что бы в случае каких либо нареканий можно было не получать отказ, а быстро внести корректировки и довести новые документы. Рассмотрение длится около месяца, конечно же на сроки влияет и человеческий фактор того же исполнителя. По итогам рассмотрения МОБТИ выдаёт новые документы, а именно план этажей здания и экспликация к помещениям расположенным в них.

Далее мы приступаем к кадастровым работам. Проект перепланировки и техническое заключение, а так же новые планы из МОБТИ передаются в работу кадастровому инженеру. Тот в свою очередь изготавливает технический план, в состав которого входят как все полученные документы, так и множество дополнительных схем, разделов и страниц описательной части объекта, которые не требуются при согласовании с МОБТИ, но требуются исполнителями Росреестра. По готовности полученная работа записывается на диск и подаётся на рассмотрение через службу одного окна. Хотелось бы сказать, что регистраторы, то есть работники Росреестра очень тщательно рассматривают документы именно нежилых помещений, а тем более зданий и никогда не упустят шанс найти любую зацепку, что бы отказать в регистрации или же приостановить рассмотрение заявления до устранения замечаний. К сожалению, на этом этапе приостановки это обычное дело, и заказчиков мы об этом уведомляем с самого начала работы. После вынесения приостановки наши специалисты работают над её устранением. Методы всегда абсолютно разные, когда то из письма понятно какие дополнительные разделы хочет видеть регистратор, а какие из них считает лишними. Но бывает так, что требования исполнителя объективно кажутся нам выходящими за рамки законодательства, в таких случаях мы записываемся на приём и пытаемся устранить недоразумение с исполнителем лично, в ходе диалога. Слаженные усилия наших сотрудников помогают нам всегда добиваться положительного результата и полного исполнения договора. По результату этого этапа согласования, Росреестр вносит изменения в площадь объекта, которая отображается в выписке об основных характеристиках объекта недвижимости. Её можно заказать в любом центре государственных услуг (МФЦ). Так же на основании предоставленного проекта перепланировки который входит в состав технического плана вносятся изменения в планировку объекта в базе данных Росреестра, что тоже отображается на листах с отображением графической части объекта в выписке ЕГРН.

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт.
Как мы работаем?
Получение исходных данных, расчет стоимости проекта
Заключение договора, оплата авансового платежа
Разработка проекта, сбор необходимых документов
Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями
Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы
▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация