Антресоль в нежилом помещении

Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования.

1. Г. Королёв, МО
2. Дата поступления заявки: 14 июня 2021
3. Предполагаемая стоимость работ: 100 000 руб
4. Срок выполнения работ: 4 месяца
5. Выполненные работы:
— провели обследование, проанализировали регламент на возможность согласования
— Разработали техническое заключение о состоянии несущих конструкций
— Подготовили проект перепланировки с разделом конструктивных решений и анализом прочности перекрытия
— Согласовали перепланировку с Администрацией города
— Получили разрешение (Распоряжение) на ремонтные работы
6. Результат: собственник получил Распоряжение
7. итоговая стоимость работ: 200 000 руб
8. Сложности в работе: Администрация пропустила проект лишь с 4го раза, каждый раз запрашивая новые сведения и дополнительные разделы в проекте
9. Примечания: Заказчик был сразу предупреждён, что Администрация оставляет за собой право в соответствии с регламентом требовать дополнительные разделы (при необходимости)

Главная » Антресоль в нежилом помещении

Согласование обустройства антресольного этажа в нежилом помещении.

• Выяснение деталей
  14 июня 2021 года заказчик оставил запрос на обратный звонок на нашем сайте, наши специалисты оперативно связались с ним и через несколько часов на электронную почту организации поступили все необходимые для работы документы, такие как: выписка ЕГРН, технический паспорт МОБТИ, эскиз с планируемыми размерами антресоли. Нашей задачей было согласовать устройство антресоли занимающую 38% от общей площади помещения. Трудность объекта состояла в том, что в Распоряжении по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021 года (документ регламентирующий согласование перепланировки по МО), в части перечня к составу проекта, есть два пункта, которые отмечены как «при необходимости».
  п.5.5: Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости)
  п. 5.6: Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости)

  Однако, это очень важный момент, ведь стоимость проекта перепланировки без раздела конструктивных решений, расчётов нагрузки, рабочих чертежей и так далее, гораздо меньше, чем с этими разделами. Следовательно, составить точное коммерческое предложение невозможно. Указанная в законодательстве «при необходимости» зависит исключительно от исполнителей в Администрации. Заказчика уведомили и ввели в курс дела по данной ситуации, сумма договора составила 100т.р., с условием, что в случае той самой «необходимости» доп. Расходы составят дополнительно 100т.р. Заказчика вполне устроило данное предложение, ведь согласовать такое увеличение площади помещения потратив для этого несколько сотен тысяч рублей очень выгодно. Мы заключили договор и приступили к работе.

• Обмер и обследование
  Проектировщик приехал на обмеры и обследование, замерил высотку потолков, ведь если высота менее 5 метров, то антресоль просто не пройдёт по нормам, а если сделать тоньше перекрытие, то не пройдёт по расчетам. Обследовал подведение водоснабжения, вентиляции, определил материал несущих наружных стен, оценил планируемую нагрузку на перекрытие.

Нужна помощь в согласовании подобного вида работ?

Вам сделаем дешевле!

• Разработка технического заключения
  Далее наш специалист приступил к разработке технического заключения. Пока заказчик предоставлял дополнительные сведения, такие как планируемое напольное покрытие, расстановку сантехнических приборов, информацию по расположению и материалу новых перегородок, проектировщик составил описательную часть к проекту. Как только у нас появились все данные, наш специалист полностью сформировал техническое заключение и проект перепланировки, после чего направил заказчику на согласование. В скором времени заказчик согласовал проект, и мы приступили к этапу согласования с Администрацией, с целью получения разрешения.
• Борьба с отказами
  Мы подписали техническое заключение и проект перепланировки электронно-цифровой подписью (ЭЦП), приложили допуск СРО на проектирование, сформировали необходимый комплект документов, составили заявление и подали в Администрацию. Срок рассмотрения документации ведомством составил 20 рабочих дней. На этом этапе начались трудности. Администрация города Королёв направила отказ, в связи с необходимостью дополнить проект перепланировки строительными расчётами нагрузки антресоли на перекрытие. У заказчика не было строительного проекта и поэтому нам пришлось привлекать смежную организацию на субподряд для удовлетворения требований исполнительного органа. Мы общими силами внесли правки и подали повторно. По истечении срока повторной подачи снова поступил отказ, прошлые требования были выполнены, но в отказе появились новые, на этот раз чертежи узлов. Проект снова был доработан. Хотелось бы отметить, что каждый раз, после подачи заявления мы созванивались с исполнителем Администрации и отвечали на разные его вопросы, спрашивали, всё ли в проекте хватает? Но по итогу получали отказ. Проект был направлен в третий раз. Заказчик видел нашу работу, доверял нам в каждом нашем решении и действии, ведь о возможных трудностях ему сообщили ещё до заключения договора. Но тем не менее, поведение ведомства и в частности исполнителя нас настораживало. Пришёл третий отказ, на этот раз в требованиях было то, о чем даже не сказано в Распоряжении по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021. Речь идёт о  расчёте железобетонной плиты перекрытия. Они хотели подтвердить, что после установки антресоли плита будет отвечать требованиям прочности и надежности. Подобный вид проектирования можно встретить при строительстве здания или же проведении масштабной реконструкции, но никак не при устройстве антресоли из облегчённых материалов. Общими усилиями с субподрядчиками мы выполнили это требование, вместо стандартного проекта перепланировки в 25-40 станиц, у нас получилось в общей сложности 110. Документы были направлены вновь, и вот, наконец-то, по истечении регламентного срока рассмотрения нам было выдано Распоряжение о согласовании перепланировки.
• Заключение
  Полученный документ мы с радостью передали заказчику. После чего, он смог приступить к ремонтным работам, по подготовленному и согласованному проекту перепланировки. Всего данный процесс занял 4 месяца и 1 неделю. Итоговая стоимость по договору составила 200 000 рублей, включая расходы на субподрядчиков. По окончанию всех работ мы получили позитивный отзыв от заказчика и добавили этот кейс в своё портфолио.