Технический план здания – нормативно-правовой документ, в котором указаны сведения о капитальном сооружении, необходимые для проведения кадастровых процедур с недвижимостью. Под зданием в данном случае подразумевается итоговой результат строительного процесса, объединяющий воедино надземные (и подъемные) элементы конструкции, инженерные сети, а также обслуживающую инфраструктуру, предназначенный для обеспечения деятельности или проживания людей. Сведения о недвижимости вносятся в земельный кадастр (ГКН).
Подготовка технического плана здания состоит из составления его текстовой и графической части. Требования к подготовке официальных документов устанавливаются в государственном порядке, согласно постановлениям, закрепленным в приказе Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 4033.
Текстовая часть технического плана сооружения состоит из следующих пунктов:
- описание общих кадастровых работ;
- исходные данные о капитальном сооружении и его характеристика;
- детали проведения геодезических изысканий и топографической съемки;
- подробное описание месторасположения сооружения;
- описание отдельных элементов здания;
- заключение инженера-геодезиста.
Графическая часть технического плана участка или здания включает в себя:
- общую схему участка и капитальных сооружений, возведенных на его территории;
- схему расположения элементов капитальных построек;
- детальные чертежи контуров капитальных сооружений.
Утвержденный технический план здания используется во время строительных, ремонтно-восстановительных работ, а также в ходе судебных процессов и кадастровых процедур.
Технический план — Это общее понятие являющееся итогом выполнения кадастровых работ в отношении зданий или сооружений.
Стоимость технического плана зависит от площади, месторасположения здания или сооружения, сложностей при проведении кадастровых работ.