Главная » Согласование перепланировки в Московской области » Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Согласование перепланировки квартиры в Московской области является важным и обязательным этапом для всех, кто решает внести изменения в свое жилье. Для начала, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения подробной информации о процедуре и требованиях.

Перепланировка может включать в себя объединение или разделение комнат, изменение структуры стен, перенос санитарных и электрических коммуникаций. После консультации со специалистами и составления проекта, необходимо подать заявление в местные органы, ответить на вопросы инспектора и получить разрешение.

Важно помнить, что несанкционированная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, приведение квартиры в первоначальный вид и аннулирование права собственности.

Согласование перепланировки квартиры регулируется Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021.  Согласование проходит с Администрацией населенного пункта, в некоторых случаях задействована управляющая компания и ряд других организаций.

Стоимость услуг согласования перепланировки квартиры в Московской области

Если перепланировка только планируется:

  • Заказ необходимой документации: Архивные документы, Тех.паспорт БТИ, выписка ЕГРН от 5т.р.
  • Выезд, обмер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов: от 10т.р.
  • Проект перепланировки: от 15т.р.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки от 20т.р.
  • Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, получение разрешения на перепланировку от 10т.р.
  • Актирование, Авторский надзор, сопровождение приёмочной комиссии после ремонта, получение Акта о завершённом переустройстве от 10т.р.
  • Переоформление документации в БТИ от 5т.р.

Если работы уже сделаны и требуется узаконить перепланировку:

  • Заказ архивной документации в БТИ, у застройщика, оформление технического паспорта БТИ с зафиксированной перепланировкой от 5 т.р.
  • Выезд, замер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов и экспликации. от 10 т.р.
  • Разработка технического заключения о допустимости и безопасности произведённой перепланировки от 30 т.р.
  • Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, борьба с возражениями, получение Акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке от 20 т.р.
  • Переоформление документации в БТИ от 5 т.р.

Что бы согласовать перепланировку квартиры, мы предоставляем следующие услуги «под ключ»:

Обследуем объект, производим замеры, выявляем возможные ошибки застройщика, проверяем коммуникации, при необходимости консультируем заказчика на месте;

Осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта), технический паспорт содержит план объекта и экспликацию к нему;

Разрабатываем и подготавливаем техническое заключение на перепланировку, производим необходимые для оказания услуги рассчёты;

Разрабатываем проект перепланировки исходя из пожеланий заказчика, по которому в дальнейшем, после получения разрешения на перепланировку, строители смогут провести ремонтные работы.

Подаём заявление на разрешение в Администрацию, контактируем с исполнителем и затем получаем  разрешение на  перепланировку (распоряжение);

После завершения ремонта мы выезжаем, обследуем и промеряем объект уже в новых размерах, проверяем на соответствие проекту перепланировки.

Вызываем приемочную комиссию из Администрации,  оформляем акты на скрытые работы. Получаем Акт о завершённой перепланировке из Администрации и вносим изменения в документацию БТИ

Слишком всё сложно, но хочется разобраться?

Обратись напрямую к специалисту!

Михаил Александрович, проектировщик

WHATSAPP TELEGRAM
Онлайн Калькулятор Стоимости
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка квартиры
Стоимость согласования от:
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}

Регламент Московской области не предусматривает согласование уже выполненной перепланировки, поэтому если даже работы выполнены фактически, то согласование происходит по принципу планируемых работ.

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры в московской области

Перепланировка квартир в Московской области является серьезным вопросом, требующим обязательного согласования. Это необходимо по ряду причин.

Во-первых, без согласования перепланировки вы не сможете проводить юридические сделки. Это обязательное условие, чтобы банки одобрили покупателю ипотеку.

Во-вторых, согласование необходимо с точки зрения безопасности. Перепланировка может затронуть несущие стены, электрическую и сантехническую системы, что может привести к серьезным проблемам, включая аварии.

В-третьих, согласование позволяет избежать правовых последствий. Нелегальная перепланировка может привести к штрафам, судебным разбирательствам и даже демонтажу изменений.

Как согласовать перепланировку квартиры в московской области

Согласование перепланировки квартиры в Московской области может быть сложным процессом, но мы готовы вам в этом помочь. Перепланировка — это изменение планировки помещения, такое как объединение или разделение комнат. Важно учитывать, что в Москве и Московской области существуют строгие правила и нормативы, касающиеся перепланировки.

Для начала, вам следует обратиться к специалистам, которые разбираются в местных законах и нормах. Мы предоставляем услуги согласования перепланировки квартиры в Московской области по доступным ценам. Наши эксперты помогут вам оформить все необходимые документы и получить разрешения на проведение работ.

Для согласования перепланировки квартиры в Московской области понадобится проект перепланировки:

  1. Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки квартиры — это документ необходимый для согласования перепланировки.  Он требуется в разных случаях, будь то при согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме или же согласовании нежилого помещения в нежилом здании, проведении реконструкции, внесении сведений после перепланировки в данные ЕГРН и т.д..  Что бы официально и законно приступить к каким либо планировочным изменения объекта, нужно получить предварительное разрешение (Распоряжение), это относится как к квартирам, так и к нежилым помещениям. Для получения разрешения на перепланировку Вам понадобится целый список необходимых документов, одним из которых является проект перепланировки.

Проект перепланировки требуется как при согласовании объекта расположенного в жилом, многоквартирном доме, так и в нежилом здании.

При разработке проекта перепланировки на объект расположенный к многоквартирном доме в Московской области, проектировщик руководствуется требованиями к составу проекта из Распоряжения комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021. Таким образом, проект перепланировки должен обязательно содержать планировочные решения, то есть план до перепланировки и после. Неотъемлемая часть проекта ещё и архитектурная часть, ведь необходимо показать план монтажа и демонтажа конструкций. Если работы затрагивают несущие конструкции, например планируется проём в перекрытии для объединения двух и более квартир/нежилых помещений по вертикали или же просто расширить стандартный дверной проём в несущей стене то такие работы требуют усиления. В таком случае инженер проекта добавляет конструктивные решения (раздел КР), там показываются расчеты, используемые материалы, различные схемы с наглядном отображением, что бы проект не просто получил согласование в надзорных органах, а ещё и рабочие смогли руководствоваться им при ремонтных работах. Так же при согласовании нежилых помещений в жилых домах, не редко в состав проекта перепланировки требуется включать технологические решения, но лишь как один из разделов, а не отдельный проект.

После отображения планировочных и архитектурны решений проектировщик приступает к решениям по устройству инженерного оборудования (то есть сантехнических приборов), это решение так же представляет собой план, на котором отображаются сантехнические приборы и подводка к ним. Этот план обязательно сопровождается заключением нашего специалиста о функционировании внутренних инженерных систем, которые он обследовал при выезде на объект.

Следующим разделом описательной части идёт решение по противопожарным мероприятием, описывается наличие плана эвакуации, системы пожаротушения.

В целом, хотелось бы отметить, что требований к составу проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме, намного выше чем к квартире, что непременно сказывается на стоимости проекта и сроков его подготовки. К тому же проектная документация изготовленная для согласования перепланировки нежилого помещения должна проходить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС), в то время как к жилых помещениям таких требований нет.

Для положительного прохождения этапов согласования в надзорных органах проект перепланировки необходимо дополнить планами БТИ, сведениями о выделенной мощности электропотребления, если, конечно же, плита не газовая. В случае замены, смещения, отключения газового оборудования проект перепланировки должен содержать справку о безопасной работе с газовым оборудованием, в Москве такую справку выдаёт служба Мосгаз, а в МО Мособлагаз.

Так же состав проекта перепланировки меняется при затрагивании в ходе перепланировки фасадной части здания. При изменением внешнего архитектурного облика здания, в состав проекта перепланировки дополнительно ко всем стандартным разделом включаются новые планы, например ситуационный план, масштаб этого плана будет не как у обычного проекта 1:100, а 1:2000. Но самая сложная и кропотливая работа для проектировщика это чертежи элементов (фрагментов) фасадов, которые сопровождаются фото-фиксацией существующего положения фасада и
фотомонтажом проектного решения, фактически это нарисованная 2Dмодель будущего фасада здания. Так же в проект включается схема генплана прилегающего участка территории.

  1. Как проходит получение разрешения?

Когда проект утвержден с заказчиком и собраны все необходимые к нему документы, это значит что пора подавать документы на согласование. Для этого вам понадобится правоустанавливающий документ на объект недвижимости, паспорт, СНИЛС. Документы можно подать при личном визите в Администрацию города или же на электронном портале. Наша организация обычно пользуется вторым вариантом. После того как вы заполните заявление и прикрепите все необходимые документы, обращение отправится на рассмотрение, на 14 рабочих дней. Казалось бы ничего трудного, но, увы, согласование документации не равно её подаче. Через пару дней после регистрации обращения Администрация назначит исполнителя. В его задачи входит просмотреть все поданные заказчиком документы, в том числе и проектную документацию. Трактовать те или иные требования законодательства каждый исполнитель любит по своему, например запросить дополнительные схемы или указать какой либо раздел вместо одного листа на двух или наоборот, это обычное дело. Поэтому наши специалисты, они же юристы-проектировщики предпочитают поддерживать контакт с исполнителем которому распределили заявку нашего заказчика, что бы всегда можно было уточнить те или иные нюансы, внести правки и получить положительное решение как можно скорее.

  1. Актирование, приёмка работ комиссией и получение Акта о завершённой перепланировке

Когда разрешение на ремонтные работы получено заказчик может официально приступать к ремонтным работам в квартире, не боясь жалоб от управляющей компании или соседей, а как следствие — проблем с надзорными инстанциями. Когда работы закончены, а именно устроено чистовое покрытие пола, установлены и подключены сантехнические приборы, плита, перегородки и отделка, наш специалист проводит аудит, то есть сверяет сделанное с согласованным проектом. Если всё сходится, то составляем акты на скрытые работы, их подписываем мы как авторы проекта, заказчик собственник квартиры и строители с лицензией СРО на работы по гидроизоляции и звукоизоляции. После чего документы направляются в Администрацию, на этот раз для вызова приёмочной комиссии. Назначается дата и время, в обозначенные сроки  в квартиру приходит инспектор, сравнивает планировку с проектом, важно отметить, что сравнивает он визуально, поэтому небольшие отклонения по размерам могут быть не критичны и не повлечь за собой отказа в приёмке. Инспектору передаются акты на скрытые работы, после чего он направляется в Администрацию для принятия решения. Через некоторое время на портал приходит Акт о завершённой перепланировке, тот самый документ, который не имеет срока годности и будет подтверждением того, что все работы в данной квартире согласованны и одобрены инстанцией.

Наши преимущества

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.

Отзывы клиентов

Сертификаты

 

Мы уверены, Вы знаете верное решение!
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт. 

    Готовые проекты
    Перепланировка нежилого помещения
    Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
    Антресоль в нежилом помещении
    Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Согласование перепланировки по эскизу
    Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
    Как оформить кухню в нише. Москва.
    Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Объединение балкона с кухней
    Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Перенос кухни в коридор
    Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Расширение санузла за счёт коридора.
    Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Как мы работаем?
    01

    Получение исходных данных, расчет стоимости проекта

    02

    Заключение договора, оплата авансового платежа

    03

    Разработка проекта, сбор необходимых документов

    04

    Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями

    05

    Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы

    У вас остались вопросы? ▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация