Главная » Согласование перепланировки в Московской области

Для помещений расположенных в офисных зданиях и торговых центрах порядок согласования проще, чем для нежилых помещений в многоквартирных домах. Для согласования перепланировки такого помещения потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение, и согласовать изменения с МОБТИ. После чего на основании «чёрных линий БТИ», то есть переоформленной в БТИ новой перепланировкой, отображённой в документации и базе инвентаризационного органа кадастровым инженером разрабатывается технический план, а затем вносятся изменения в сведения Росреестра. На этом перепланировка нежилого, отдельно-стоящего здания будет считаться согласованной.

Стоимость услуг согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Московской области

Если перепланировка только планируется:

  • Заказ необходимой документации: Архивные документы, Тех.паспорт БТИ, выписка ЕГРН от 5т.р.
  • Выезд, обмер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов: от 10т.р.
  • Проект перепланировки: от 15т.р.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки от 20т.р.
  • Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, получение разрешения на перепланировку от 10т.р.
  • Актирование, Авторский надзор, сопровождение приёмочной комиссии после ремонта, получение Акта о завершённом переустройстве от 10т.р.
  • Переоформление документации в БТИ от 5т.р.

Если работы уже сделаны и требуется узаконить перепланировку:

  • Заказ архивной документации в БТИ, у застройщика, оформление технического паспорта БТИ с зафиксированной перепланировкой от 5 т.р.
  • Выезд, замер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов и экспликации. от 10 т.р.
  • Разработка технического заключения о допустимости и безопасности произведённой перепланировки от 30 т.р.
  • Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, борьба с возражениями, получение Акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке от 20 т.р.
  • Переоформление документации в БТИ от 5 т.р.

Обследуем объект, производим замеры, выявляем возможные ошибки застройщика, проверяем коммуникации, при необходимости консультируем заказчика на месте;

Осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта), технический паспорт содержит план объекта и экспликацию к нему;

Разрабатываем и подготавливаем техническое заключение на перепланировку, производим необходимые для оказания услуги рассчёты;

Разрабатываем проект перепланировки исходя из пожеланий заказчика, по которому в дальнейшем, после получения разрешения на перепланировку, строители смогут провести ремонтные работы.

После завершения ремонта мы выезжаем, обследуем и промеряем объект уже в новых размерах, проверяем на соответствие проекту перепланировки.

 

Разработка кадастровым инженером технического плана

 

Внесение изменений в сведения ЕГРН, утверждение в Росреестре

Слишком всё сложно, но хочется разобраться?

Обратись напрямую к специалисту!

Михаил Александрович, проектировщик

WHATSAPP TELEGRAM
Онлайн Калькулятор Стоимости
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка квартиры
Стоимость согласования от:
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
Название Composition Итого
"{{getWooProductName}}" вы добавили в свою корзину
We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Способ оплаты: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.title }}: {{ item.value }}

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

Как и для всех объектов в Московской области, в том числе и для объектов расположенных в жилых, многоквартирных домах и уж тем более в нежилых отдельно-стоящих зданиях, регламент согласования перепланировки помещения заключается в том, что не важно выполнены ли работы в помещении или только планируются, процесс согласования не меняется. При согласовании перепланировки нежилого помещения в отдельно-стоящем нежилом здании не требуется согласовывать документацию с Администрацией населенного пункта, так же у таких домов нет управляющих компаний, с которыми пришлось бы согласовывать документы.

Итак, если помещение находится в отдельно-стоящем нежилом здании, в независимости от того, выполнены ли работы по перепланировке или только планируются, чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях компания ООО «РусьБизнесКонсалт» осуществляет следующие действия:

Согласование перепланировки

  • Заказ архивных документов, анализ перепланировки
  • Выезд, обмер, обследование помещения, подготовка поэтажных планов для утверждения с заказчиком.
  • Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и о допустимости и безопасности перепланировки
  • Разработка и подготовка проекта перепланировки нежилого помещения
  • Подача в БТИ, заказ обследования техником помещения
  • Согласование с БТИ
  • Внесение изменений в техдокументацию БТИ

Кадастровые работы

  • Изготовление технического плана помещения
  • Внесение изменения в ЕГРН

Не смотря на то, что к нежилым помещениям расположенным в нежилых зданиях требований меньше, важно понимать, что между работами по перепланировке и реконструкции очень тонкая грань. Например, если вы запланировали возвести антресоль в нежилом помещении жилого дома, то эти работы в соответствии с Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021 будут считаться перепланировкой, при условии что вновь возводимая конструкция будет занимать не более 40% площади от всего помещения. В то время, как, если те же самые работы вы запланируете провести в помещении нежилого здания, то данная идея обернётся длительной волокитой по сбору документов для получения разрешения на реконструкцию, так как Распоряжение комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 от 16.08.2021распространяется на объекты в жилых многоквартирных домах, а по нежилым зданиям чиновники руководствуются в основном градостроительным кодексом, в котором чётко сказано, что работы ведущие к увеличению площади за счёт пристройки, надстройки и прочих конструктивных элементов являются реконструкцией.

Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поэтому перед началом каких-либо работ рекомендуем проконсультироваться с профессионалами, а лучше заказать проектную документацию.

Помимо антресоли к реконструкции так же относится прокладка дополнительных инженерных систем. Предположим, что у вас 2х этажное помещение в нежилом здании, где на верхнем этаже предусмотрено расположение сетей водоснабжения и канализации и вы установили там дополнительные мокрые точки, такие работы будут считаться перепланировкой и МОБТИ утвердит новую планировку на основании проекта и технического заключения. Но есть ещё часть помещения на нижнем этаже, расположенное, скажем, на цоколе, и там проектом дома не было предусмотрено никаких стояков водоснабжения и канализации, но вы решили организовать там санузел, с дополнительной прокладкой сетей водоснабжения и канализации, такие работы будут считаться реконструкцией.

Несмотря на это, выход из ситуации есть. Характеристики здания описывает лицензированная проектная организация, то есть мы. В проекте наши специалисты самостоятельно прописывают на каких этажах были предусмотренные те или иные инженерные сети, а на каких нет, что даёт нам возможность получать положительное заключение даже в таких непростых ситуациях. Но это касается только МОБТИ. У того же Росреестра например, есть собственные базы, с информацией о здании, включая проекты этих зданий, что даёт им возможность сравнивать информацию из проектной документации, то есть проекта перепланировки с документами разработанными при строительстве здания. Поэтому, в описанной выше ситуации лучше ограничиться новыми документами БТИ и не вносить изменения в Росреестр, в противном случае можно получить вот такой отказ:

Выявлен перенос стояков водоснабжения и канализации на 1 этаже во вновь образованном помещении V ком. 1, 2 площадью 101.8 кв.м, и организация санузла на этаже подвал в помещении площадью 97.1 кв.м.

При возведении здания с кадастровым номером 77:10:..04..1:…. 1969 года постройки расположение сетей водоснабжения и канализации на этаже подвал предусмотрено не было. Таким образом, образование дополнительных помещений с прокладкой стояков ВиК ведет к работам по реконструкции в здании.

Вывод можно сделать следующий, что лёгких перепланировок на сегодняшний день не существует, законодательство часто меняется и становится всё больше норм и правил. Где бы не располагалось ваше помещение, будь то в жилом доме или нежилом здании, везде есть свои нюансы и «подводные камни», поэтому мы всегда советуем своим заказчикам на будущее обращаться за консультацией заранее, а потом уже проводить ремонтные работы.

Наши преимущества

Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.

Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.

Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.

Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.

Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.

Отзывы клиентов

Сертификаты

 

Мы уверены, Вы знаете верное решение!
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт. 

    Готовые проекты
    Перепланировка нежилого помещения
    Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
    Антресоль в нежилом помещении
    Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Согласование перепланировки по эскизу
    Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
    Как оформить кухню в нише. Москва.
    Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Объединение балкона с кухней
    Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Перенос кухни в коридор
    Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Расширение санузла за счёт коридора.
    Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
    Как мы работаем?
    01

    Получение исходных данных, расчет стоимости проекта

    02

    Заключение договора, оплата авансового платежа

    03

    Разработка проекта, сбор необходимых документов

    04

    Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями

    05

    Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы

    У вас остались вопросы? ▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация