Проект перепланировки
в Москве и Московской области

Список изменяющих документов
(в ред. постановления Правительства Москвы от 19.08.2020 N 1335-ПП)

1. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее — проект) в текстовом и графическом выражении должен содержать:

1.1.1. Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения.

1.1.2. Решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей.
1.1.3. Решения по противопожарным мероприятиям.

1.1.4. Решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

1.2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам и технологиям повторного применения, проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и
визуализации объекта (при проведении работ на фасадах объекта).

1.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом

1.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил,
ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.

1.4. Состав представляемого на рассмотрение проекта:

1.4.1. Пояснительная записка, в которой указываются реквизиты прилагаемых к такой пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:

1.4.1.1. Отчетной документации по результатам инженерных изысканий.

1.4.1.2. Сведений о проектной мощности электропотребления.

1.4.1.3. Обязательства проектной организации о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования.

1.4.1.4. Перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

1.4.1.5. Выписки из реестра членов саморегулируемой организации.

1.4.1.6. Выводов проектной организации о возможности (невозможности) и допустимости (недопустимости) проведения каждого из планируемых мероприятий.

1.4.1.7. Документа, подтверждающего полномочия лица на подписание электронной подписью от имени проектной организации.

1.4.2. План помещения с указанием исходной конфигурации помещения до переустройства и (или) перепланировки с экспликацией в масштабе М 1:100 (М 1:50).

1.4.3. План помещения со схематичным отображением монтажно-демонтажных работ. Монтажные и демонтажные работы отображаются разными цветами в масштабе М 1:100 (М 1:50).

1.4.4. План помещения после переустройства и (или) перепланировки с экспликацией в масштабе М 1:100 (М 1:50).

1.4.5. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.
1.4.6. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты.

1.4.7. Технология и порядок производства работ.

1.4.8. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки
помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых). В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, а также при производстве работ по переустройству и (или)
перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями, заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома. При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:
— о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;
— о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

1.5. При планировании производства работ, проведение которых связано с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение проекта дополнительно включаются:

1.5.1. Ситуационный план в масштабе М 1:2000.

1.5.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения. Чертежи, фотофиксация и фотомонтаж выполняются в цвете и на художественно-графическом уровне, позволяющем полностью оценить характер предлагаемых изменений архитектурного облика здания.

1.5.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

1.6. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах к проекту должно прилагаться экспертное заключение о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации, разработанных организацией, аккредитованной в установленном порядке (далее — Акт).

Проект перепланировки – это документ, разрабатываемый специалистами в области архитектуры и строительства
для изменения планировки помещений в здании или сооружении. Целью такого проекта может быть улучшение функциональности помещений, оптимизация использования пространства, а также соответствие санитарным
и техническим нормам, и требованиям безопасности.

В Москве и Московской области проекты перепланировки регулируются законодательством и требуют соответствующего оформления и одобрения со стороны муниципальных или государственных органов. Это важный шаг для обеспечения безопасности и качества жизни жителей, а также для сохранения архитектурного облика города или района.

Такие проекты могут касаться как жилых, так и коммерческих помещений, и включать в себя изменения в планировке помещений, перенос стен, установку дополнительных конструкций и другие мероприятия, направленные на улучшение функциональности и эргономики здания.

Для заказа проекта перепланировки в Москве или Московской области следует следовать нескольким ключевым шагам. Прежде всего, важно найти квалифицированное агентство (с допуском СРО), специализирующиеся на архитектурном проектировании и перепланировке жилых помещений.

После нахождения подходящего исполнителя следует связаться с ними для уточнения деталей проекта.
Важно обсудить ваши потребности, пожелания и имеющиеся документы на объект, чтобы специалист мог разработать проект, соответствующий вашим пожеланиями и требованием законодательства.

После того как условия проекта будут согласованы, специалист начнет работу по разработке проекта перепланировки.
Этот процесс включает в себя анализ текущего состояния помещений, разработку новых планов и их оформление
в соответствии с нормами.

После завершения проекта и его утверждения специалистом, он будет предоставлен вам для подтверждения.
Важно помнить о необходимости соблюдения всех требований и нормативов, установленных законодательством,
при осуществлении перепланировки.

Таким образом, чтобы заказать проект перепланировки в Москве или Московской области, важно найти профессионалов
с опытом работы в данной области и допуском СРО, обсудить с ним детали проекта, а затем дождаться готовности проекта
и его утверждения для начала реализации.

Выбрав нас для вашего проекта перепланировки в Москве или Московской области, вы получите опыт высококвалифицированных специалистов, обладающих глубокими знаниями и следующими букве закона, а еще обладающими обширным опытом работы в данной сфере. Наша команда успешно реализовала множество проектов перепланировки,
что помогает нам точно понимать особенности процесса и качественно решать любые возникающие задачи.

Наш опыт работы в Москве и Московской области подтвержден не только числом выполненных проектов, но и довольными клиентами, что уже оценили сотрудничество с нами и остались очень довольны результатом. Наше понимание местных особенностей и требований позволяет нам эффективно взаимодействовать с органами государственного управления
и иными заинтересованными сторонами, обеспечивая беспрепятственное продвижение проекта.
Мы ценим доверие наших клиентов и гарантируем профессионализм, качество и соблюдение сроков.