Перенос кухни в комнату

О том, куда можно перенести кухню, при каких условиях это можно сделать и какие нюансы нужно соблюсти, мы писали в статье «перенос кухни». В этой же статье мы поговорим о том, при каких обстоятельствах кухню можно перенести именно в жилую комнату или гостиную, а так же о последствиях, что же всё таки будет, если осуществить задуманный ремонт вопреки законодательству?

Можно ли перенести кухню в комнату?

На сегодняшний день в соответствии с пунктом  24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, запрещено размещать кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В противном случае, по мнению законодателя, эти помещения перестанут быть жилыми, а точнее пригодными для проживания. Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты. Где при помощи передвижения перегородки в сторону гостиной, расширяется кухонная территория. Но всё же иногда, данные перепланировки возможно узаконить или же получить предварительное разрешение на такую перепланировку. А возможно это  только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения,например  такие как подвал или коммерческие помещения. Чаще всего, в таких случаях, Ваша квартира находится на первом или втором этаже, но в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания Жилые Многоквартирные, Правила проектирования» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пунктом 4.13 На верхних этажах много квартирных зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а так же общественно-административные помещения(конторы,офисы)с численностью работающих в каждом не более 5 чел, а это значит, что в теории, при наличие под Вашей квартирой такого нежилого помещения (а в домах 70х-80х годов постройки это не редкость), такая перепланировка тоже возможна, ведь в таком случае указанный выше пункт Постановления РФ от 28.01.2006 №47 не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён. Перепланировка кухни осуществляется на основании проекта перепланировки и технического заключение о возможности перепланировки, подготовленных проектной организацией с допуском СРО, одной из которых являемся мы, ООО «РусьБизнесКонсалт».

Что будет если под Вашей кухней окажется жилая комната соседей?

Если кухня в жилую комнату была всё таки перенесена (за исключением случаев перечисленных выше), то Ваша перепланировка будет считаться не только самовольной, но и незаконной, что может повлечь за собой в дальнейшем ряд  неприятностей. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов, при проверке счётчиков и т.д.), то к Вам выйдет проверка из Московской Жилищной Инспекции.  Она выявит незаконную перепланировку, такую как перенос кухни в жилую часть квартиры. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением выпишет штраф и  выдаст предписание вернуть планировку квартиры в исходное состояние, в соответствии с архивными планами БТИ. В таком случае придётся возвращать кухню на место, ведь узакониванию данная перепланировка не подлежит. В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем передадут дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ имеет основания и полномочия выставить Вашу квартиру на торги, это бывает довольно таки редко, так как собственники обычно предпочитают не доводить своё положение до такого исхода, но всё же прецеденты есть. К тому же, в будущем продать квартиру или же передать в наследство, с присутствующими различиями в поэтажном плане и экспликации БТИ будет достаточно непросто, так как банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Как перенос кухни осуществить с технической части?

Есть основные аспекты, про которых не следует забывать при переносе кухни в другую комнату, а именно, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель. Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.