Перенос санузла в квартире

Где можно обустроить дополнительный санузел?

Обустроить дополнительный санузел, можно в габаритах тех же помещений, за счёт которых допускается его расширение. То есть как мы уже писали выше, это обычно коридор, встроенный шкаф или гардеробная, ведь именно эти нежилые помещения чаще всего встречаются в экспликации застройщиков.

Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

Ванные комнаты и/или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию, об этом нам сообщает СНиП 2.03.13-88 «Полы». Таким образом, при увеличении или же при перемещении  санузла Вы должны демонтировать старые полы на площади того нежилого помещения, которое в скором времени станет мокрой зоной и устроить на его месте уже новые с гидроизоляцией. Работы по гидроизоляции оформляются актом на скрытые работы, которые подписывают представителем авторского надзора, то есть проектировщиками, что выполняли проект перепланировки и разрабатывали техническое заключение. Многие компании считают это отдельной услугой от проекта и предлагают за отдельную плату, у нас же авторский надзор входит в стоимость проекта перепланировки, ведь было бы очень не честно по отношению к заказчику не одобрить те работы, которые мы сами и проектировали.

Техническое заключение и проект перепланировки на гидроизоляцию.

Так как при перемещении санузла на новые площади требуется выполнить работы по гидроизоляции, то для согласования перепланировки в санузле необходимо подготовить проект перепланировки, на основании технического заключения на перепланировку. Ремонтные работы должна производить лицензированная строительная бригада, с допуском СРО на данный вид деятельности (в нашем случае на работы связанные с гидроизоляцией пола). Проект и техническое заключение, как мы уже писали не раз, должны быть так же подготовленные лицензированной организацией, с допуском СРО на данный вид проектирования. Такой организацией являемся мы, ООО «РусьБизнесКонсалт», ознакомиться с документации Вы можете в разделе «о компании».

Устройство санузла с выходом в спальню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорит о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из коридора. Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (ванная комната, уборная, туалет), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты. Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»). Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие. Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.