Главная » Согласование или узаконивание перепланировки в Москве » Перепланировка в многоквартирном доме »
Перепланировка квартир – это достаточно популярный способ изменить привычную планировку жилья. Однако, если ранее это было не всегда возможно в многоквартирных домах, в частности, в панельных в Москве, то сегодня законодательство позволяет совершать перепланировку и в таких домах.
Изменение планировки в панельном доме требует соблюдения определенных норм и правил, установленных государством. В этом тексте мы рассмотрим особенности перепланировки в панельных домах и расскажем, как заказать согласование.
Проектная документация для перепланировки
Проектная документация – это неотъемлемая часть процесса перепланировки квартиры в панельном доме. Для начала процесса перепланировки необходимо подготовить и утвердить проектную документацию.
Проектная документация включает в себя:
Архитектурный проект – детальный план перепланировки в доме, включающий расстановку стен, дверей, сантехники, декоративных элементов, а также напольное покрытие
Чертежи перепланировки – разделы, на которых изображены планируемые изменения в квартире. Например, план монтажа-демонтажа с линейными размерами.
Описательная часть – раздел, содержащий информацию о здании, квартире, состоянию стен, оценка допустимости и безопасности работ, ссылки на законодательство, пояснительная записка.
Технический паспорт – документ, оформленный органом технического учета, содержащий в себе информацию о ее технических характеристиках.
Где нужно согласовывать перепланировку?
Для проведения перепланировки в панельном доме, например, в Москве необходимо получить согласование в нескольких инстанциях.
Перечень организаций, которые могут понадобится при согласовании:
- Управляющая компания (получение планов от застройщика, каких-либо писем, справки о выделенной мощности)
- БТИ (заказ необходимой первичной документации)
- Мосгаз
- Жилищная инспекция — Получение разрешения на перепланировку у уполномоченного государственного органа.
- Оформление приемочной комиссии в районной инспекции
- Переоформление в БТИ новых документов
Наша компания поможет решить эту проблему недорого! Мы занимаемся согласованием перепланировки в доме для клиентов, которые хотят внести изменения в свои жилые помещения. Заказать наши услуги – это значит сэкономить ваше время и избежать лишней головной боли.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТСЯ
В случае если планируется перепланировка, но работы еще не проводились, мы предоставляем следующее виды услуг:
- осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта);
- проводим обследование помещения;
- разрабатываем и подготавливаем техническое заключение на перепланировку (расчеты);
- так как работы ещё не проводились, необходимо сделать проект перепланировки, по которому в дальнейшем, после получения разрешения на перепланировку, строители смогут провести ремонтные работы.
- подача документов на согласование в гос. органы (МЖИ, роспотребнадзор, Мосгаз, Мосэнерго);
- получение разрешения на перепланировку (распоряжение, журнал производства работ);
- консультация в период осуществления работ
- вызов приемочной комиссии (МЖИ), оформление акта о завершенном переустройстве;
- получение акта о выполненной перепланировке;
внесение изменений БТИ ( итоговый выезд БТИ, получение поэтажного плана в черных линиях).
Кадастровые работы
- запрос сведений ЕГР
- разработка технического плана на основании документов перепланировки: ( БТИ в черных линиях, разрешение на перепланировку, акт, проектная документация, проектное заключение
- подача технического плана в Росреестр
- внесение изменений в сведения ЕГРН
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПРОЦЕССЕ ИЛИ ЗАВЕРШЕНА
В случае если работы уже проводились и требуется согласовать уже сделанную перепланировку, мы предоставляем следующие виды услуг:
- осуществляем получение документов БТИ (вызов техника БТИ и получение техпаспорта);
- проводим обследование помещения
- разработаем и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности произведённой перепланировки
- разработка и составление технического проекта;
- вызов приемочной комиссии (МЖИ); оформление акта о завершенном переустройстве;
- административный штраф
- получение акта о выполненной перепланировке;
- внесение изменений БТИ; ( итоговый выезд БТИ, получение поэтажного плана в черных линиях)
Кадастровые работы
- запрос сведений ЕГРН;
- разработка технического плана на основании документов перепланировки: ( поэтажный план БТИ в черных линиях, разрешение на перепланировку, акт, проектная документация, проектное заключение);
- подача технического плана в Росреестр;
- внесение изменений в сведения ЕГРН.
Стоимость услуг согласования перепланировки в панельном доме
Если перепланировка только планируется:
- Заказ необходимой документации: Архивные документы, Тех.паспорт БТИ, выписка ЕГРН от 5т.р.
- Выезд, обмер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов: от 10т.р.
- Проект перепланировки: от 15т.р.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки от 20т.р.
- Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, получение разрешения на перепланировку от 10т.р.
- Актирование, Авторский надзор, сопровождение приёмочной комиссии после ремонта, получение Акта о завершённом переустройстве от 10т.р.
- Переоформление документации в БТИ от 5т.р.
Если работы уже сделаны и требуется узаконить перепланировку:
- Заказ архивной документации в БТИ, у застройщика, оформление технического паспорта БТИ с зафиксированной перепланировкой от 5 т.р.
- Выезд, замер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов и экспликации. от 10 т.р.
- Разработка технического заключения о допустимости и безопасности произведённой перепланировки от 30 т.р.
- Согласование с Московской Жилищной Инспекцией, борьба с возражениями, получение Акта о завершённом переустройстве и/или перепланировке от 20 т.р.
- Переоформление документации в БТИ от 5 т.р.
Онлайн Калькулятор Стоимости
Перепланировка нежилого помещения (в жилом доме)
Стоимость согласования от
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.Перепланировка нежилого здания (или нежилого помещения в нём)
Стоимость согласования от
Your service request has been completed!
We have sent your request information to your email.При согласовании уже выполненной (самовольно) перепланировки, собственник или наниматель квартиры должны предоставить документ, подтверждающий, что проведенные работы соответствуют всем действующим законам, нормам и правилам в области перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах. Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности произведённой перепланировки
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки, содержит в себе большое количество нормативно-правовой базы, а так же различные расчёты. В него входят текстовый и графический разделы. Здесь подробно описывается конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания, приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.
Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также оно содержит планы квартиры до и после перепланировки, и другие графические материалы в зависимости от ситуации – планы перекрытий, или схему расположения проема, или аксонометрию, и т.п.
Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планах БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта перепланировки должна заниматься специализированная компания, с допуском СРО, одной из которых являемся мы, ООО «РусьБизнесКонсалт». Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания.
Стоимость проекта перепланировки и технического заключения зависит от планируемых или произведённых работ, площади, месторасположения здания, помещения или сооружения.
С ценами на проектирование Вы можете ознакомиться в разделе меню — ЦЕНЫ.