Перепланировка нежилого помещения

Выяснение деталей
Заказчиком выступало юридическое лицо. Данное ООО обратилось к нам по рекомендации своих партнеров, которые ранее уже работали с нами и судя по всему остались довольны, раз рекомендуют другим.

После заключения договора и оплаты первого этапа мы обследовали объект, на нём было не всё так хорошо, как хотелось бы. Ряд нарушений не позволял согласовать перепланировку этого помещения, наши специалисты подготовили план. С подробным описанием, что необходимо сделать, какие размеры соблюсти. Недочёты были вполне решаемы, например отсутствие тепловой завесы при входе, нарушение конфигурации сантехнических коробов.

Наша позиция такова, что лучше сразу сказать о всех проблемах клиенту, что бы он мог решить двигаться ли ему дальше в сторону согласования и устранить нарушения не подлежащие согласованию или отложить этот процесс до более подходящего времени, чем всё тоже самое ему скажут в гос. органах, только после оплаты всех счетов и пошлин.

Наш заказчик планировал в будущем разделить это помещение на два, поэтому ему обязательно требовалась новая планировка и откладывать было некуда. Потратив десять тысяч на тепловую завесу, пару листов гипсокартона и немного времени, заказчик устранил нарушения препятствующее согласованию и мы продолжили.

Решение о согласовании

Мы проверили архивные документы БТИ на ошибки, в этот раз их практически не оказалось и мы оформили заказ на выход техника и подготовку технического паспорта в «красных линиях». Заказчик не торопился, поэтому техпаспорт заказывали не ускоренный, что бы не переплачивать. Спустя 3 недели документ был у нас.

Далее наш проектировщик разработал и оформил в соответствии действующими нормами техническое заключение. По готовности заключение было направлено в СЭС, 30 рабочих дней мы вели диалог с чиновниками, вносили правки, добавляли разделы, что бы получить положительное заключение. В итоге заключение было получено, и мы направили полный комплект документов в следующую инстанцию – в МЖИ. Если вы читали другие наши статьи, то наверное уже знаете, что нежилые помещения инспекция с первой подачи не пропускает, не будем вдаваться в подробности с чем это связано, но на практике это остаётся фактом.

По истечении 30 рабочих дней инспекция выдала отказ в согласовании, описав рядом требований и нарушений. Закон можно читать по разному и инспекция трактует его всегда не в пользу заявителя, а наша работа заключается в том, что бы доказать чиновникам что перепланировка в помещении, а так же проектная документация на неё не нарушает законодательство. Изучив претензии ведомства мы вносили корректировки в документы, параллельно ведя диалог с инспектором которому расписали наш объект. В итоге нам удалось прийти к общему мнению, и документы были направлены повторно.

Спустя ещё 30 рабочих дней нас пригласили подписывать акт о завершённой перепланировке. Представитель от нашей организации по доверенности от заказчика заполнил все необходимые бланки и спустя несколько дней Акт о завершённой перепланировке опубликовали на портале мос.ру. Это был не финальный, но самый главный документ, так как именно после его получения перепланировка помещения считается узаконенной. На основании полученного документа мы оформили технический паспорт БТИ с узаконенной, новой планировкой помещения.