Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме может произойти в случае:

1) непредставления определенных документов, обязанность по представлению которых с возложена на заявителя, а именно:

запрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
учетно-техническая документация на помещение: Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения.
письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный лицензированной организацией на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки
Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников.

2) Нарекания жилищной инспекции относительно предоставленной документации, например:

Допущены ошибки или некорректно составлены разделы проекта перепланировки и/или технического заключения. В статье «техническое заключение» мы уже писали, что оно, так же как и проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. Если первая представляет собой описание конструкций, план работ, выводы проектной организации, то вторая различные чертежи, схемы и наглядные указания. Среди законов РФ, а так же постановлений правительства Москвы есть регламенты, какие разделы должны входить в ту или иную проектную документацию, но как именно обозначать и оформлять эти разделы — такого регламента нет. Отсюда и возникают различные недопонимания проектировщика и инспектора, и в случае если инспектор проверяющий документы сочтёт что проектировщик описал что либо неправильно в описательной части или же указал что либо некорректно в графической части, то в таком случае выдаётся отказ, в котором сообщается о некорректности того или иного раздела проекта или технического заключения.

3) Подготовленная и переданная в ведомство проектная документация отличается от фактической планировки квартиры или нежилого помещения

Если работы уже проведены, то для подачи в МЖИ нам потребуется осуществить осмотр квартиры и подготовить техническое заключение о безопасности произведённой перепланировки. Для этого на место выезжает наш специалист с прибором для максимально чётких замеров. Он делает необходимые фотографии, например коробов, проёмов, фиксирует расположение санитарно-технического оборудования, замеряет длину и ширину комнат. После чего наш проектировщик делает техническое заключение о допустимости и безопасности произведённой перепланировки, подписывает, утверждает с руководством компании, согласовывает с заказчиком. Далее это техническое заключение направляется в жилищную инспекцию. Спустя две недели после подачи заявления из МЖИ будет назначен выход инспектора, который в свою очередь будет сравнивать существующую на тот момент планировку с отображённой в техническом заключении. Из вышеописанной процедуры можно сделать вывод, что есть внести какие либо изменения в планировку квартиры в промежутке между приходом нашего специалиста и инспектора МЖИ, то высока вероятность получить отказ в связи с фактическими различиями проектной документации и планировкой квартиры в момент инспектирования.