Расширение санузла

Увеличение санузла за счет комнаты.

Возможно ли расширить санузел за счёт жилой комнаты или гостиной?

В соответствии п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка мокрых зон,  при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня. Исходя из данного свода правил, расширение санузла за счёт жилой части квартиры и кухни, категорически запрещён. Это относится и к туалету, и к душевой, и к уборной.  Стоит отметить, что вышеупомянутая норма не распространяется на постирочную (это подсобное помещение с наличием стиральной машины), так как сама стиральная машина не отображается на планах БТИ. Следовательно, с точки зрения строительных норм также запрещены такие работы, как перенос санузла на площадь кухни, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты  так далее.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Возможно ли расширить санузел за счёт коридора?

Такой перепланировке можно уверенно сказать «да», ведь  не существует никаких норм, которые бы запрещали расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, гардеробная, встроенный шкаф). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Так как при расширении санузла на новые площади требуется выполнить работы по гидроизоляции, то для согласования перепланировки в санузле необходимо подготовить проект перепланировки, на основании технического заключения на перепланировку. Ремонтные работы должна производить лицензированная строительная бригада, с допуском СРО на данный вид деятельности (в нашем случае на работы связанные с гидроизоляцией пола). Проект и техническое заключение, как мы уже писали не раз, должны быть так же подготовленны лицензированной организацией, с допуском СРО на данный вид проектирования. Такой организацией являемся мы, ООО «РусьБизнесКонсалт», ознакомиться с документации Вы можете в разделе «о компании».

Устройство гидроизоляции в санузле

Ванные комнаты и/или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию, об этом нам сообщает СНиП 2.03.13-88 «Полы». Таким образом, при увеличении санузла Вы должны демонтировать старые полы на площади того нежилого помещения, которое в скором времени станет мокрой зоной и устроить на его месте уже новые с гидроизоляцией. Работы по гидроизоляции оформляются актом на скрытые работы, которые подписывают представителем авторского надзора, то сеть проектировщиками, что выполняли проект перепланировки и разрабатывали техническое заключение. Многие компании считают это отдельной услугой от проекта и предлагают за отдельную плату, у нас же авторский надзор входит в стоимость проекта перепланировки, ведь было бы очень не честно по отношению к заказчику не одобрить те работы, которые мы сами и проектировали.

 Перепланировка санузла с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие. Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.