Получение разрешения на перепланировку

Для оформления перепланировки квартиры необходимо заказать проект перепланировки и заказать техническое заключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответствии с проектом, сдать его инспектору МЖИ, провести обмеры техником БТИ.

Получение разрешения на перепланировку — самый сложный этап в согласовании. Этот документ, в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ, является основанием для проведения перепланировки и/или переустройства. В Москве данное разрешение выдаётся Жилищной инспекцией, оно представляет собой распоряжение, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508. Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем переоформить документы в БТИ и внести обновлённые сведения в Росреестр.

Для получения разрешения, в жилищную инспекцию необходимо предоставить следующие документы:

Заявление, которое заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
Право-устанавливающие документы, например: свидетельство о государственной регистрации права или его нотариально-заверенная копия, выписка из ЕГРН, договор аренды и т.д..
Технический паспорт БТИ.
Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющий допуск СРО на данную деятельность.
К проекту, в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508, необходимо приложить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома или же, в соответствии с 508ПП, наделённым на то полномочиями Государственным Бюджетным Учреждением. Техническое заключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью. Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, Договор с Мосэнерго, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

После получения разрешения на перепланировку производятся ремонтные работы. Разрешение на перепланировку действительно в течении одного года. В случае необходимости, его можно продлить дополнительно на 6 месяцев, для этого нужно подать соответствующие заявление через Портал госуслуг.

После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение Акта о завершенной перепланировке. По заявлению на Актирование, на объект выходит инспектор из МЖИ и сравнивает произведённую перепланировку с той, которая отображалась в проекте при подаче в ведомство.

При подаче заявления на актирование в МЖИ следует предоставить:

Договор на авторский надзор с проектной организацией.
Акты на скрытые работы, заполненные проектировщиками, подписанные строителями и проектировщиками;
Журнал ремонтно-строительных работ, заполненный строителями, подписанный проектировщиками и строителями;
Бланки акта о завершенном переустройстве, заполненные проектировщиками и подписанные собственником;
Договор с компанией на осуществление ремонтных работ;
Копию допуска СРО, лицензию строительной организации, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких СНиПов, СанПиНов, Постановлений, а также соответствует согласованному проекту, то Жилищная инспекция выдаёт Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме. Далее, на основании этого документа, можно переоформить документацию в БТИ.