Объединение балкона с комнатой

Про все нюансы объединения балкона с комнатой или кухней мы писали в статье «присоединение балкона»

Здесь же мы поговорим и приведём примеры перепланировки касающейся именно комнаты и балкона.

Требования СЭС к жилым домам и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10)

5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Одновременно с естественным освещение, необходимо изолировать не отапливаю часть квартиры в виде балкона.

При присоединении балкона к комнате система отопления должна отапливать её площадь, перепланировки не входили в планы застройщиков и как итог этого не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Многие спрашивают, неужели если я присоединю балкон в своей квартире, то во всём доме станет резко холодно?  Нет, холодно возможно станет только в Вашей квартире, но, а что  если балкон присоединит и Ваш сосед, по лестничной клетке, а так же сосед сверху и снизу, в данном случае законодатель понимает, что если речь идёт о подобной перепланировке в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не способно повлиять на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы на законодательном уровне, как это было раньше,  то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. В 2012 году, уже был подобный опыт, ведь законодательством разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но в течении года в Жилищную инспекцию стало поступать огромное количество жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе самой же Жилищной Инспекции, данный пункт из постановления убрали, а при обращении о согласовании такого рода перепланировки  стали решительно отказывать. Сейчас же, в Постановлении Правительства Москвы № 508, по состоянии на 2021г.  имеется  пункт 10.18 Приложения 1, который запрещает объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020).

Итак, как мы уже писали в статье присоединение балкона, а так же исходя из всего вышеперечисленного, собственник квартиры при желании объединить балкон с комнатой, вынужден ставить светопрозрачные перегородки, они должны выглядеть примерно так:

Согласовать присоединение балкона

На плане БТИ данные окна указываются следющим образом: