Согласование перепланировки санузла

Перепланировка ванной и туалета — это одна из самых популярных идей для перепланировки. Кто то предпочитает ограничиться простым объединением этих двух помещений или же освоить ещё больше пространства прихватить часть коридора под мокрую зону, а кому то по душе несколько санузлов в квартире, поэтому появляется желание устроить дополнительную мокрую зону.  Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Как сделать всё так, что бы и себе угодить и нормы не нарушить?

В каждой из вышеприведённых статей есть свои нюансы, но есть и общие правила и требования, которые необходимы для всех видов перепланировок, при которых меняется площадь санузла. Об этих правилах мы и сообщаем в этой статье.

1. Устройство гидроизоляции в санузле

Ванные комнаты и/или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию, об этом нам сообщает СНиП 2.03.13-88 «Полы». Таким образом, при увеличении санузла Вы должны демонтировать старые полы на площади того нежилого помещения, которое в скором времени станет мокрой зоной и устроить на его месте уже новые с гидроизоляцией. Работы по гидроизоляции оформляются актом на скрытые работы, которые подписывают представителем авторского надзора, то сеть проектировщиками, что выполняли проект перепланировки и разрабатывали техническое заключение.

Многие компании считают это отдельной услугой от проекта и предлагают за отдельную плату, у нас же авторский надзор входит в стоимость проекта перепланировки, ведь было бы очень не честно по отношению к заказчику не одобрить те работы, которые мы сами и проектировали.

2. Перепланировка санузла с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование)
согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие. Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

3. Техническое заключение и проект перепланировки на гидроизоляцию.

Так как при перемещении санузла на новые площади требуется выполнить работы по гидроизоляции, то для согласования перепланировки в санузле необходимо подготовить проект перепланировки, на основании технического заключения на перепланировку. Ремонтные работы должна производить лицензированная строительная бригада, с допуском СРО на данный вид деятельности (в нашем случае на работы связанные с гидроизоляцией пола). Проект и техническое заключение, как мы уже писали не раз, должны быть так же подготовленные лицензированной организацией, с допуском СРО на данный вид проектирования. Такой организацией являемся мы, ООО «РусьБизнесКонсалт», ознакомиться с документации Вы можете в разделе «о компании».