Как оформить кухню в нише. Москва.

Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования.

1. ЦАО Москва
2. Дата поступления заявки: 10.02.2021
3. Предполагаемая стоимость работ: 120 000 руб
4. Срок выполнения работ: 12 месяцев
5. Выполненные работы:
— Разработали проект перепланировки
— Осуществили приёмку ремонтных работ
— Разработали техническое заключение о допустимости и безопасности произведённой перепланировки
— Узаконили перепланировку в Жилищной инспекции
— Получили Акт о завершённой перепланировке
— Оформили новый технический паспорт квартиры в БТИ
6. Результат: собственник получил Акт о завершённой перепланировке
7. итоговая стоимость работ: 120 000 руб
8. Сложности в работе: Акт получили со второй подачи
9. Примечания: заказчик выбрал нестандартный путь согласования

Главная

Согласование устройства кухни в нише. Процесс и результат.

• Предыстория и особенности
  Заказчик проживал в другом городе, но приобрёл квартиру в Москве, это была новостройка в хорошем жилом комплексе. Управляющая компания по дому требовала перед началом ремонтных работ предоставить проект перепланировки.
  Интересен тот факт, что по словам самого заказчика в УК предлагали свои услуги или услуги знакомых, стоимость ему обозначили в 300 тысяч рублей!!!
  Обещав в рамках этой суммы проект перепланировки и Распоряжение из жилищной инспекции, но так как стоимость была крайне завышена собственник начал поиски нужной организации на просторах интернета.
  10.02.2021 он связался с нами, когда мы озвучили стоимость заказчик был приятно удивлён и рассказал нам о своих поисках проектной организации, начиная с управляющей и закачивая рядом других фирм. В ходе телефонного диалога заказчик обозначил, что ремонтные работы уже ведутся. При подаче в жилищную инспекцию документов для получения разрешения на ремонтные работы необходимо предоставить технический паспорт БТИ в «чёрных линиях», получить его возможно лишь тогда, когда в квартире не начинались никакие ремонтные работы, расставлены лишь блоки от застройщика. Мы оповестили о данной ситуации заказчика, и он выбрал другой путь согласования, довольно таки не стандартный. Заказчик предложил нам подготовить проект перепланировки, что бы он смог продемонстрировать его в управляющей компании, тем самым обезопасить себя от жалоб УК. А согласование с инспекцией отложить на момент окончания ремонтных работ, то есть сделать проект для УК, но не получать разрешения на ремонтные работы из инспекции, так как все равно технический паспорт БТИ необходимый при подаче не получить из за начатых работ.
  Мы поддержали идею, и составили договор следующим образом:
  1) Подготовка проекта перепланировки
  2) Замеры и приёмка ремонта по завершению
  3) Оформление технического паспорта в «красных линиях» после ремонта
  4) Разработка технического заключения о допустимости выполненных работ
  5) согласование с жилищной инспекцией выполненных работ.
  Договор был подписан, проект оплачен и мы приступили. Буквально через неделю собственник квартиры смог предоставить проект перепланировки в УК и со спокойной душой начать долгожданные ремонтные работы в новой квартире.

• Подбор решенияКонечно, при таком плане действий согласование перепланировки занимает намного больше времени, пока заказчик закончил ремонтные работы прошло около 6 месяцев. На оформление технического паспорта БТИ ещё примерно 3 недели. По результатам обследования выполненного ремонта наш проектировщик подготовил техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. Все документы в сборе и мы были готовы к согласованию с инспекцией. Но был один нюанс, о котором, конечно же, мы знали изначально и заказчик знал тоже, он заключался в том, что при подаче заявление на согласование выполненной перепланировки требуется предоставить План БТИ как после перепланировки, так и до перепланировки, если с первым проблем не возникло и он был готов, то второго просто на просто не существовало, потому что ремонтные работы начали без выхода техника БТИ и план до перепланировки, как я уже отмечал выше, не оформлялся. Выход из ситуации мы ещё предусмотрели на стадии заключения договора, и вместо плана БТИ до перепланировки мы приложили полученный в управляющей компании лист из строительного проекта от застройщика. Документы были поданы в инспекцию.

Нужна помощь в согласовании подобного вида работ?

Вам сделаем дешевле!

• Процесс оформления кухни в нишеСогласование уже выполненной перепланировки всегда значительно дольше чем получение разрешения на планируемые работы, ведь срок рассмотрения планируемых работ 20 рабочих дней, в то время как рассмотрение перепланировки выполненной занимает 30 рабочих дней, кроме того, самовольная перепланировка облагается штрафом, в связи с этим выносится приостановка на целых 3 месяца, итого срок рассмотрения составляет 4 с лишним месяца. После длительного ожидания, выхода инспектора на объект и нашего общения с исполнителем,  рассматривающим документацию, был вынесен неприятный вердикт, отказ жилищной инспекции. К техническому заключению не было никаких вопросов, так же как и к самому объекту, пункт отказа заключался в отсутствии плана БТИ до перепланировки. Приложенный план от застройщика не устроил инспекцию, но наша работа на отказе не заканчивается и мы придумали выход. Наши специалисты подготовили письменное обращение в БТИ, с просьбой подтвердить, что обследование квартиры в изначальном состоянии не было, и что техпаспорт в красных линиях это и есть первичное обследование. К заявлению мы приложили копию отказа из жилищной инспекции. Через 10 рабочих дней мы получили ответ, нас он к счастью вполне устраивал. Ответ был прикреплён в дополнительные документы к заявлению, вскоре заявление было зарегистрировано ведомством и началось повторное рассмотрение. Стоит отметить, что после оплаты штрафа за самовольную перепланировку все последующие подачи рассматриваются в течение 30 рабочих дней, без приостановок на 3 месяца. Инспекцию устроил наш профессиональный манёвр, и мы получили Акт о завершённой перепланировке, который в скором времени был передан заказчику.
• Акт о завершённой перепланировке
  Оставался последний этап, но здесь, к счастью, «без приключений». Мы дождались пока Акт о завершённой перепланировке поступит межведомственной почтой в БТИ и оформили технический паспорт. Так как Акт полностью совпадал с планировкой зафиксированной БТИ при обследовании сразу после ремонта, то повторного выхода на объект не понадобилось.
• Заключение
  С момента заключения договора до получения нового технического паспорта БТИ на основании Акта о завершённой перепланировке прошло 12 месяцев. Этот срок включил себя проведение ремонтных работ в квартире заказчиком, а так же все этапы согласования. Итоговая стоимость по договору составила 120 000 рублей, что соответствовало заранее обговоренной сумме. По окончанию всех работ мы получили слова благодарности от заказчика и рассказали об этой профессиональной истории в своём портфолио.