Объединение кухни с газовой плитой и комнаты

1.Помощь с выбором планировки, заключение договора.

 В начале июля наш офис посетили две женщины, они пришли на консультацию по согласованию перепланировки квартиры. Объект был совсем небольшой, менее 40 кв.м. Пространство в квартире было мало, задача состояла в том, что бы это пространство где то найти. Заказчица хотела решить эту проблему при помощи демонтажа стены между кухней и комнатой, фактически объединив два помещения в одно. Обычно это и правда хорошее решение, когда плита электрическая, но здесь был другой случай… Дом в котором была расположена квартира был 1932 года, газифицированный, а выделенной электрической мощности на квартиру 3 кВт., явно не хватало на замену газовой плиты на электрическую. Наши специалисты предложили демонтировать стену между кухней с газом и комнатой, а в освободившееся пространство установить раздвижные стеклянные двери с плотным притвором. В таком случае квартира не будет нарушить нормы действующего законодательства, и при этом будем удобна в быту, так как двери на кухню можно держать открытыми. Заказчица ушла немого подумать, а уже через неделю заключили договор и приступили к работе.

2. Обследование и работа с БТИ

Так как у заказчика не было исходных планов квартиры из БТИ, то работу мы начали с обращения в архив органа технической инвентаризации. Сделали запрос, подобрали нужные документы, отправили заказчику квитанцию на оплату и вот через 10 дней необходимые для начала документы были у нас. Мы договорились о дате и выезде нашего специалиста на объект. Инженер внимательно обмерил квартиру, обследовал состояние конструкций, осмотрел объект на предмет нарушений, способных помешать или усложнить согласование. Далее, он  в программе сопоставил полученные размеры квартиры с архивными планами БТИ и обнаружил огромное количество грубых ошибок БТИ. В Том числе такие, как отсутствие окна в комнате на плане, смещение окон +- метр. Для наших специалистов по согласованию эта ситуация не была какой то удивительной, ведь мы ожидали, что в таком старом доме вероятно будут ошибки БТИ, как это обычно и бывает. Такие нюансы обычно сильно влияют на сроки, ведь нужно обратиться в БТИ за исправлением, предоставить доказательства, дождаться ответа, сдать ранее полученные документы, поменять на новые исправленные.  Спустя около месяца заказчик был без ошибок БТИ, а специалисты по согласованию без нервных клеток. Документы БТИ исправлены, открыт «зеленый свет» к жилищной инспекции и получению разрешения.

Нужна помощь в согласовании подобного вида работ?

Вам сделаем дешевле!

Согласен с Политикой конфиденциальности

3. Проектная документация

Корректные планы БТИ вместе с планируемой планировкой  были переданы проектировщику в работу и тот начал свою работу. У заказчицы не было дизайн проекта, поэтому они с проектировщиком часто были в телефонном контакте для обсуждения проекта. Сначала определились с перегородками, далее с напольными покрытиями, а уже потом с сантехникой и местоположением раковины на кухне. В формате легкого рабочего обсуждения пронеслись 2 недели разработки проекта, и заказчица окончательно утвердила планировку и все связанные с неё нюансы. Помимо проекта было разработано техническое заключение о возможности перепланировки. Данные два документа являются обязательными для предоставления в московскую жилищную инспекцию и согласования перепланировки квартиры.

4, Согласование перепланировки, получение Распоряжения МЖИ.

В 2024 году срок рассмотрения заявлений на планируемые работы составлял 30 рабочих дней. Стоит отметить, что законодательство, а именно 508ПП г. Москвы меняется примерно 1-2 раза в год, и зачастую вместе с ним меняются и сроки рассмотрения, требования к проекту и составу разделов. Таким образом, еще в 2023 году срок был 20 рабочих дней, а в 2024 сделали 30 рабочих дней. Но на момент написания этой статьи был уже 2025 год и срок был снова 20 рабочих дней). Жилищная инспекция очень серьезно относится к перепланировкам затрагивающим газовое оборудование, оно и понятно, ведь аварийные случае с газом, к сожалению, не редкость для нашего города, потому и особое внимание к безопасности. При согласовании объединения газовой кухни и комнаты жилищная инспекция часто запрашивает нестандартные комплектующие проекта, это могут быть новые схемы, расчеты чего либо, справки из управляющей компании. Этот случай так же не стал исключением, и МЖИ попросили добавить  отдельную страницу с описанием результатов обследования стояка и системы газоснабжения. Проектировщик описал и добавил требуемые материалы, и документы были направлены в МЖИ на повторное рассмотрение. По результату разрешение на перепланировку было получено.

5, Приёмка ремонта, организация приемочной комиссии МЖИ.

После завершения заказчицей ремонтных работ, мы провели обследование и обмер квартиры. Квартира была небольшая, поэтому не напутать с размерами, и сделать все по проекту было не трудно. Ремонт в квартире полностью соответствовал согласованной проектной документации и полученному Распоряжению. Мы провели авторский надзор, подготовили и подписали акты на скрытые работ. Организовали выход приёмочной комиссии МЖИ на объект. Инспектор хоть был и не в духе из за погоды в конце рабочего дня, но все же получил ответы на все свои вопросы и квартиру принял без особых сложностей. Мы подписали Акт о завершённой перепланировке в кабинете окружной жилищной инспекции, спустя неделю его опубликовали на сайте мос. ру, в личном кабинете. Это означало полное согласование перепланировки. Оставалось внести изменения в сведения БТИ и Росреетра.

6, Оформление техпаспорта БТИ после перепланировки

Спустя какое то время после выхода акта о завершенной перепланировке на мос ру он передаётся межведомственной связью в отделение БТИ. обычно это занимает от одной до двух недель. Как только документ туда поступил, мы можем открывать заявку на оформление техпаспорта. К счастью нам не нужно каждый день звонить в БТИ или тем более ездить туда, что бы узнать поступил ли к ним Акт. Нахождение офиса в одном здании с БТИ существенно упрощает данную процедуру, что позволяет нам предоставлять эту услугу клиенту дёшево и быстро. Спустя 5 рабочих дней заявка в БТИ был открыта, квитанция оплачена и осталось только дождаться техпаспорта. Как итог заказчик в скором времени получил новый технический паспорт БТИ с новой планировкой, без красных линий.

7. Кадастровые работы. Разработка технического плана. Внесение изменений в Росреестр.

Согласование перепланировки закончилось, ведь для внесения изменений в сведения Росреестра требуется не проектировщики с СРО, а кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО, но уже в другом. В нашей компании есть в том числе и кадастровые инженеры, которые всегда готовы подготовить необходимую документацию и взаимодействовать с Росреестром до положительного результата. Мы подготовили технический план и передали на рассмотрение в Росреестр, кадастровый инженер связывался с регистратором и отвечал на его вопросы, пояснял какие сам какие то моменты. В итоге новая планировка и площадь были зарегистрированы и клиент получил новую выписку из ЕГРН.