Расширение санузла за счёт коридора.

Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования.

1. ЗАО Москва
2. Дата поступления заявки: 19.11.2021
3. Предполагаемая стоимость работ: 90 000 руб
4. Срок выполнения работ: 2.5 месяца
5. Выполненные работы:
— провели обследование, оформили технический паспорт в БТИ
— Разработали техническое заключение
— Подготовили проект перепланировки
— Согласовали перепланировку с Жилищной инспекцией
— Получили разрешение (Распоряжение МЖИ) на ремонтные работы
— Провели замеры после ремонтных работ
— Подготовили акты на скрытые работы
6. Результат: собственник получил Распоряжение
7. итоговая стоимость работ: 90 000 руб
8. Сложности в работе: в БТИ не было проекта от застройщика.
9. Примечания: Разрешение на перепланировку получили с первой подачи

Главная

Согласование расширения санузла за счёт коридора.

Выяснение деталей
19 октября 2021 года собственник квартиры позвонил в нашу компанию с просьбой помочь в согласовании планируемой перепланировки в новостройке. В планы на перепланировку входили такие работы как: монтаж/демонтаж перегородок, устройство кухни, возведение санузлов и их расширение за счёт площади коридора относительно проекта застройщика. Квартира была в «бетоне», то есть фактически не было никаких перегородок, даже формального зонирования в один блок. Однако в сведениях ЕГРН в графической части зоны были разграничены. Так как при согласовании с Московской Жилищной инспекцией, требуется технический паспорт БТИ с датой обследования, с момента которого прошло не более 5 лет, мы обратились в БТИ. Сотрудники бюро оповестили нас, что к ним не поступал проект от застройщика и возможности изготовить актуальный технический паспорт с выделением зон – нет. Собственник обратился в управляющую домам организацию, запросил у них планы, они заверили документ подписью и печатью, после чего мы передали их в БТИ. Это позволило нам «сдвинуться с места», процедура предоставления документов в БТИ заняла 2 недели, сам же технический паспорт изготавливался 5 рабочих дней, так как собственник принял решение заказать ускоренную выдачу документа, данную услугу БТИ предоставляет официально, счёт при этом увеличивается в 1.5 раза.
Работа проектировщика
После получения технического паспорта нашими специалистами к работе приступил проектировщик. У заказчика был дизайн проект, что упрощало нашу задачу согласования расширения санузла за счёт коридора. Руководствуясь проектом от дизайнеров, проектировщик за 3 рабочих дня подготовил проект перепланировки, разработал техническое заключение, сформировал комплект документов и направил заказчику на согласование. У собственника квартиры не было времени рассматривать проект и мы стали контактировать с его дизайнером, обсудили и доработали детали, ответили на все вопросы о законности того или иного дизайнерского решения. Когда проект был согласован с заказчиком и его дизайнером, мы приступили к этапу утверждения проекта с Московской жилищной инспекцией.

Нужна помощь в согласовании подобного вида работ?

Вам сделаем дешевле!

Решение о согласовании
Техническое заключение и проект перепланировки подписали электронно-цифровой подписью (ЭЦП), приложили необходимый допуск СРО на проектирование, сформировали комплект документов, в состав которого вошли: Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности и безопасности планируемой перепланировки, архитектурный проект перепланировки, технический паспорт БТИ, выписка из ЕГРН, полученные в управляющей компании планы от застройщика, нотариальная доверенность от заказчика. Составили заявление и направили в инспекцию. Срок рассмотрения документации жилищной инспекции составил 20 рабочих дней, в соответствии с регламентом 508ПП г. Москвы. В ходе данного срока мы контролировали статус заявления, контактировали с исполнителем. По истечении данного срока мы получили Решение о согласовании переустройства перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (далее Распоряжение). Полученный документ заказчик забрал у нас в офисе. После чего, он смог приступить к ремонтным работам, по подготовленному и согласованному проекту перепланировки.
Повторные замеры
По окончанию ремонтных работ заказчиком, наш специалист осуществил повторный выезд, произвёл замеры. По прибытию в офис полученные размеры наложил на согласованный с жилищной инспекцией проект, что бы убедиться, что работы выполнены грамотно, и отправлять проект на повторное согласование не придётся.
Акт о завершенной перепланировке
Размеры оказались в норме, наши специалисты подготовили акты на скрытые работы по гидроизоляции, руководитель заверил подписью и печатью. Ремонт был завершён, соответствие проекту установлено, акты скрытых работ готовы. Собственник подал заявление на оформление приёмочной комиссии от жилищной инспекции, проверка прошла ожидаемо успешно, никаких вопросов у инспектора не возникло, и заказчик получил Акт о завершённой перепланировке.
Заключение
До получения распоряжения процесс согласования занял около 2.5 месяцев. После завершения ремонтных работ Акт о завершённой перепланировке был получен по истечении регламентного срока ведомства – 30 рабочих дней. Итоговая стоимость по договору составила 90 000 рублей, что соответствовало заранее обговоренной сумме. По окончанию всех работ мы получили позитивный отзыв от заказчика и добавили этот кейс в своё портфолио.