Перейти в ВК
Чат в Whatsapp
Чат в Telegram
Канал в Телеграм
Читать Я.Дзен
2. Наши специалисты обследуют объект, разрабатывают проектную документацию, взаимодействуют с необходимыми инстанциями.
Соблюдение всех законодательных норм и требований позволит избежать неприятных сюрпризов и проблем в будущем, а также обеспечит безопасность ваших соседей и жильцов дома.
В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики.
Перепланировка только планируется/завершена
В случае если планируется перепланировка или завершена, мы предоставляем следующие виды услуг:
- Заказ необходимой документации
- Обследование и обмер помещения
- Разработка технического заключения о возможности перепланировки
- Разработка проекта перепланировки
- Утверждение с БТИ, переоформление документации, получение нового технического паспорта
- Разработка технического плана кадастровым инженером
- Утверждение в Росреестре, регистрация новых данных.
Стоимость согласования нежилого помещения в нежилом здании «под ключ»:
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
|
Заказ необходимой документации: Архивные документы, Тех.паспорт БТИ, выписка ЕГРН |
от 10 т.р. |
|
Выезд, замер, консультация на объекте, подготовка поэтажных планов |
от 20 т.р. |
|
Проект перепланировки |
от 40 т.р. |
|
Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки |
от 30 т.р. |
|
Согласование с БТИ, утверждение проекта. Переоформление документации. |
от 30 т.р. |
|
Разработка технического плана кадастровым инженером, |
от 40 т.р. |
|
Утверждение в Росреестре, регистрация новых данных. |
от 30 т.р. |
Онлайн Калькулятор Стоимости
[stm-calc id="3685"]
[stm-calc id="3723"]
[stm-calc id="3724"]
Обратившись к профессионалам, заказчик сможет избежать трудностей и ошибок при согласовании перепланировки. Специалисты компании возьмут на себя все заботы и помогут узаконить внесенные изменения в планировку.
Регламент согласования перепланировки нежилого помещения
Регламент согласования нежилого помещения с таким расположением на сегодняшний день определяет Градостроительный кодекс, в соответствии с которым любые изменения касающиеся площади, перестановки, установки инженерного оборудования, в общем, любые изменения от исходного плана, зарегистрированного в ЕГРН, подлежат согласованию на основании проектной документации.
В случае согласования перепланировки проектной документацией будет считаться техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности и допустимости работ по перепланировке, а так же проект. Эти документы может выпускать только лицензированная проектная организация, с допуском СРО (с нашей лицензией вы можете ознакомиться в разделе «о компании»). Сначала формируется техническое заключение, перед тем как приступить к его разработке проектировщик обязательно должен обследовать объект. Если помещение соответствует всем нормам и в нём допускается устраивать задуманные заказчиком мероприятия по изменению планировки, то подготавливается проект перепланировки. Независимо от того планируются ли работы или уже сделаны, эти два документа необходимы.
Когда проектная документация готова, можно приступать к согласованию. В данном случае принимающая инстанция БТИ. Документы распечатываются, подписываются заказчиком и исполнителем, ГИПом, затем брошюруются и подаются в бюро технической инвентаризации на рассмотрение. Орган учёта назначает исполнителя, который и будет рассматривать документы. Если перепланировка уже сделана, то БТИ выставляет счёт на обследование помещения, что бы сравнить выполненное с проектом перепланировки, проводит замеры, осмотр и удаляется в офис для ознакомления с документами и принятия решения. В этот период времени наши сотрудники поддерживают контакт с исполнителем, уточняют имеющиеся вопросы, обсуждают разделы проекта. Это необходимо для того, что если исполнителю что-то не понравилось в документах, он не направлял отказ, иначе придётся заново подавать документы, тратить деньги на новое обследование, а сообщил сразу, что бы была возможность предоставить исправленные листы проекта в процессе рассмотрения первой заявки. Это и отличает компании занимающиеся согласованием перепланировок, от организаций, подготавливающих только документы. Наша задача добиться для заказчика результата в виде положительных решений государственных органов, а не послать на все четыре ведомства выдав на руки кучу макулатуры указанной в договоре.
По итогам рассмотрения проектной документации БТИ выдаёт поэтажных план и экспликацию помещения, с отображением новой планировки, в «чёрных линиях». Это означает, что в базе БТИ зарегистрирована фактическая планировка помещения.
Нужно ли регистрировать новую площадь и планировку в Росреестре?
На этот вопрос мы отвечаем скорее да, чем нет. И сейчас мы с вами этот вопрос разберём. Дело в том, что Государственная инспекция по недвижимости (ГИН) не составит протокол, не оштрафует и не применит никаких санкций к вам, если вы зарегистрировали перепланировку в БТИ, но не внесли сведений в ЕГРН. Но, не смотря на это, при юридических действиях с квартирой, будь то продажа, аренда, дарение и так далее, банк или же другая сторона сделки обратит внимание, что по документам БТИ площадь помещения имеет одно значение, а по правоустанавливающему документу, то есть выписке ЕГРН, совершенно другое. Это мы разобрали ситуацию, в случае если помещение находится у вас в собственности. Если же помещение находится в аренде у ДГИ, то при получении разрешения на перепланировку у города, которое требует БТИ, департамент пропишет обязательство после проведения работ по изменению планировки внести сведения в базу данных ЕГРН. В таком случае внести изменения будет необходимо. Из вышесказанного можно сделать вывод, что с одной стороны санкций нет, а с другой имеются юридические последствия. Поэтому если стоит выбор между тем вносить изменения в сведения Росреестра или нет, то лучше это сделать.
Согласование перепланировки в Росреестре, внесение изменений
Что бы зарегистрировать новую планировку нежилого помещения расположенного в отдельно-стоящем нежилом здании, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. На основании ранее подготовленного проекта перепланировки и технического заключения подготавливается технический план, это документация относится к кадастровым работам и может выпускаться только аттестованным кадастровым инженером, регулярно подтверждающим свою квалификацию. Так же необходимо подготовить и заполнить декларации, заявление, сопроводительное письмо. По готовности вся документации записывается на электронный носитель и подаётся в Росреестр, через многофункциональный центр государственных услуг. Стоит отметить, что заявления от юридических лиц принимают всего в нескольких МФЦ Москвы, поэтому перед обращением в ближайший центр гос. Услуг лучше уточнить эту информацию. Если вы физическое лицо, то вам подойдёт любое из этих учреждений. Когда документы переданы в Росреестр, назначается регистратор. Он рассматривает документы, запрашивает дополнительную информацию межведомственной почтой, изучает планы БТИ на помещение за все предыдущие года и старается найти несоответствие. Если ему это удаётся, а так как почти во всех архивных документах на разные года отличаются контуры помещения, графика оконных проёмов, дверей, стен, ему это удаётся часто, направляет приостановку. Наша задача оперативно собрать информацию для устранения причин мешающих провести учёт изменений и предоставить вместе с новым техническим планом обратно, в Росреестр. Для этого мы используем навыки общения с БТИ, получаем от них ответы на обращения, что в архиве допущена ошибка и проделываем множество другой работы, что позволит добиться положительного результата. Когда кадастровый учёт проведён и сведения о новой планировке и об изменении площади учтены Росреестром и внесены в базу ЕГРН, мы получаем выписку об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой приводится информация о площади, а так же на последних страницах отображается графическая часть с новой планировкой в помещении. На этом этапе перепланировка нежилого помещения в отдельно-стоящем нежилом здании будет полностью узаконена, а документы на помещение будут считаться юридически чистыми.
Наши преимущества
Наш офис расположен в одном здании с БТИ и Инспекцией по вопросам недвижимости, что дает Вам основания нам доверять.
Контроль качества выполненных работ на всех уровнях, от исполнителя до руководителя.
Высочайшая квалификация кадастровых инженеров и проектировщиков, разбирающихся в самых нестандартных ситуациях.
Высокая скорость исполнения и ответственность, нацеленность на результат.
Гибкая ценовая политика (возможны рассрочки платежей), квалифицированные консультации специалистов.
АГС СРО, квалифицированные специалисты
Наши сотрудники ранее были гос. служащими и знают все нюансы "изнутри"
Наш офис находится в одном здании с БТИ и инспекцией по недвижимости
Оплата согласования после получения результата
Помогаем в сложных ситуациях
Отзывы клиентов
Сертификаты
Мы уверены, Вы знаете верное решение!
Выгодно согласовать перепланировку с помощью РусьБизнесКонсалт.
Готовые проекты
Перепланировка нежилого помещения
Для согласования перепланировки нежилого помещения в краткие сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 220 тыс.руб.
Антресоль в нежилом помещении
Нужно согласовать обустройство антресоли для нежилого помещения? Вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
Согласование перепланировки по эскизу
Если вам необходимо согласовать перепланировку по эскизу в предельно сжатые сроки, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт. Вот пример выполненного согласования за 50 тыс.руб.
Как оформить кухню в нише. Москва.
Узаконим устройство кухни в нише коридора, холла или вспомогательного помещения. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
Объединение балкона с кухней
Узаконим объединение балкона и кухни в квартире или жилом доме. Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
Перенос кухни в коридор
Нужно согласовать перенос кухни в коридор квартиры или жилого дома? Рекомендуем воспользоваться нашим богатым опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
Расширение санузла за счёт коридора.
Если вам необходимо согласовать расширение санузла за счёт уменьшения площади коридора, вы можете воспользоваться нашим опытом и заказать эту процедуру в Русь Бизнес Консалт.
Как мы работаем?
01
Получение исходных данных, расчет стоимости проекта
02
Заключение договора, оплата авансового платежа
03
Разработка проекта, сбор необходимых документов
04
Внесение изменений в БТИ и ЕГРН, согласование проекта с жилищными инспекциями
05
Сопровождение проекта до положительного заключения, внесение оставшейся суммы
У вас остались вопросы?
▶ БЕСПЛАТНАЯ консультация